連續(xù)的降雨使得西安的氣溫急劇下降，而樓市似乎受了“氣溫”影響，九月旺季怎么“熱”不起來，加上銀行銀根緊縮，開發(fā)商回款壓力增大，為了保持資金鏈穩(wěn)固，部分開發(fā)商悄然實行“分期付款”這一銷售模式。而對于一些不愿支付銀行利息，又難以一次性付款的購房者來說，這種“無息式”的購房方式也為他們所熱捧。
老招新用 “分期付款”悄然升溫
今年銀行信貸政策的步步緊縮，購房者貸款變的困難，而開發(fā)商也是面臨著巨大的銷售和資金壓力，面對市場銷售和資金困境，“分期付款”這種老的銷售方式再次被市場所運用。
曲江住博會上，記者走訪了一些參展的項目，發(fā)現(xiàn)許多項目都有“分期付款”的購房形式，在記者采訪的過程中，許多購房者對這種購房方式也表示認同。
“我們項目現(xiàn)在三種購房方式，即按揭、一次性支付和分期付款。”曲江一樓盤的項目經(jīng)理表示，其實分期付款這種購房形式一直都有，最近一段時間客戶問詢的比較多，我們也會根據(jù)客戶的需求做調(diào)整。
張清女士9月在城北購置了一套90平米的房子，而她采取的方式就是分期付款，按照她和開發(fā)商的約定，在交清總房款的50%之后，剩下的房款按照合同規(guī)定在交房前的時間分兩次付清，“自己的資金壓力不是很大，但一次性付款的話資金比較吃緊，而申請銀行按揭貸款的話比較難批，所以選擇分期付款。”張清女士說。
“分期”復燃 樓市缺錢是主因
對于現(xiàn)在樓市“分期付款”的再度興起，許多業(yè)內(nèi)人士表示，樓市成交量地下滑和銀行信貸政策的收緊是主要原因，而對于市場而言，“分期付款”的再度興起對買賣雙方都是一種好事。
“就目前看，銀行一再加息并且提高了首付比例，購房者貸款困難和還款壓力的增大，畢竟能夠一次性付款的還是少數(shù)。”陜西唐人置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理王江偉表示，分期付款之后，開發(fā)商比較靈活，可以自己制定一個比例和還款時間，便于回款。對于購房者來說，分期付款沒有利息，相比起按揭來說也是一種實惠。
“分期付款其實對于買賣雙方來說是一種雙贏。”陜西萬人購房團團長李連源說，分期付款方式緩解了購房者一次性付款的資金壓力。而對于開發(fā)商來說，分期付款能夠緩解目前樓市成交低迷帶來的資金鏈壓力。
據(jù)記者了解，這種分期付款的購房方式也逐漸為更多的樓盤和購房者所采納。除了一些中小開發(fā)商和城改項目運用此種銷售方式外，一些品牌房企的負責人也表示，如果客戶提出分期付款的購房意向，他們會根據(jù)客戶的需求做出相應的調(diào)整。
分期付款 風險規(guī)避要在意
分期付款對于購房者來說，不用等待銀行放貸或者繳付房貸利息等各種好處，但這種購房方式也隱藏著一定的風險。
“現(xiàn)在的商品房銷售多為期房，分期付款有可能加大購房風險。”曲江一項目的銷售經(jīng)理表示，按照目前市場上分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán)，如果在這個時期內(nèi)開發(fā)企業(yè)資金吃緊或其他原因?qū)е鹿こ滩荒芡瓿�，那購房者所支付的前期房款等于是有去無回，所承擔的風險也高于按揭客戶。
那么，如何才能既享受分期付款帶來的便利，同時又能降低購房者單方面承受的風險呢？陜西至正律師事務所張靜律師表示，如果要采取分期付款的方式購房，一定要分析自己的資金實力和開發(fā)商的實力，最好是選擇現(xiàn)房或信譽好的知名品牌開發(fā)商所建五證齊全的項目，如果選擇分期付款，在與開發(fā)商分期付款的《商品房買賣合同》中，可以約定購房者在付清全部房款50%以上的，開發(fā)商須將雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管局登記備案。同時，在《商品房買賣合同》中應注明交房條件和購房者逾期支付房款的處理條件。 （中新網(wǎng)）