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          律師解釋熱門疑問:房產(chǎn)加名最好約定雙方比例

          律師解釋熱門疑問:房產(chǎn)加名最好約定雙方比例

           ?。ㄖ行戮W(wǎng))十天前實施的《婚姻法》司法解釋(三),對離婚分房糾紛處理有了明確界定:登記在誰的名下就歸誰。這一明確的界定,對前一段時間頻現(xiàn)的夫妻“串通悔房”、近期增多的房產(chǎn)加名和離婚案件中經(jīng)常出現(xiàn)的“房產(chǎn)隨子女”現(xiàn)象如何適用呢?昨日,記者采訪了相關(guān)專家。

            房產(chǎn)加名最好約定比例

            昨日,市民孫女士和樸先生一起來到房管部門咨詢辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。“房產(chǎn)證原本只寫了我丈夫的名字,但是婚姻法新解釋出臺后,我們雙方父母商量后決定,在房產(chǎn)證上加上我的名字。”孫女士說。

            據(jù)了解,近兩周來,本市夫妻共同署名登記房產(chǎn)的情況明顯增多。對于這種聯(lián)合署名的房產(chǎn),在離婚時會如何分割呢?

            對此,北京市隆安律師事務(wù)所劉靜律師認為,夫妻雙方聯(lián)合署名其實也分成兩種情況:一種是約定了份額,這種約定并不會在房產(chǎn)證上體現(xiàn),但是在房管局登記的時候,會明確按百分比共有,離婚時也照此比例劃分;另一種是沒有份額約定的默認共有,這種房子其所有權(quán)確認為夫妻共同所有,在離婚時,也會考慮到首付、還貸中雙方實際付出的比例有所偏向。

            知名婚姻家庭律師楊曉林表示,為了避免聯(lián)合署名后的財產(chǎn)分割糾紛,夫妻雙方最好在共同登記時,便有婚前或婚后協(xié)議,寫清楚房產(chǎn)的所有比例。

            “串通悔房”不容易了

            婚姻中一方賣房,另一方毫不知情的房產(chǎn)糾紛不少,因為在過去,另一方是可能要求將房子追回的。這一規(guī)定,在房價上漲的情況下,不少夫妻還“串通悔房”,通過打官司方式悔約。司法實踐中,這種官司遠遠多于真正為離婚而私下轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所引發(fā)的糾紛。

            新解釋出臺后,“串通悔房”不容易了。新解釋規(guī)定,登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

            楊曉林認為,在法院的審判實踐中,如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的請求法院不予支持。

            孩子利益新解釋沒涉及

            我國《婚姻法》明確規(guī)定:“父母對孩子有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)”。婚姻法新解釋明確規(guī)定房產(chǎn)離婚時歸屬于登記方,是否會影響到孩子的利益?

            劉靜律師認為,新解釋中,從女方懷孕、流產(chǎn)等方面對孩子進行關(guān)注,但未對孩子出世后的權(quán)益有具體規(guī)定。她說,在以往的司法實踐中,可能有夫妻雙方協(xié)議后房產(chǎn)歸由撫養(yǎng)方,但僅是根據(jù)雙方協(xié)議,這主要看夫妻雙方的情況,而不是法律強制要求。

            楊曉林也表示,孩子權(quán)益保障可以通過撫養(yǎng)費來解決,而房產(chǎn)等夫妻財產(chǎn)的分割是與此并不直接相關(guān)的。

           

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