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          新婚姻法的"房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)" 律師:男女一起首付

          新婚姻法的"房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)" 律師:男女一起首付

          2011-08-18 15:38:33

            房產(chǎn)交易中心咨詢房產(chǎn)證上“加名”的市民增多;在買房簽訂購房合同時(shí),共同署名者驟增……記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),自婚姻法司法解釋(三)公布后,一場(chǎng)“房子保衛(wèi)戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

            “房產(chǎn)證上加名”辦理手續(xù)多費(fèi)用雜

            昨日上午,記者來到西安市房產(chǎn)交易中心,在一樓大廳咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)窗口前,有一些市民咨詢?nèi)绾卧?ldquo;房產(chǎn)證上加名字”。工作人員說:“這兩天,來咨詢?cè)诜慨a(chǎn)證上增加女方姓名的市民明顯增多,主要是年輕夫妻,也有一些丈母娘。”據(jù)介紹,“在房產(chǎn)證上加名字”,前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房,貸款沒還清,是不能辦理變更登記的。無貸款有房產(chǎn)證的,先要去公證處辦理“贈(zèng)與公證”,然后夫妻雙方攜帶公證書、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、印章等前來辦理手續(xù),手續(xù)費(fèi)是每平方米6元,契稅是評(píng)估價(jià)的3%,評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的5‰,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是每證80元。此外,還可以通過賣一半房屋給女方的方式來辦理,要申請(qǐng)購房資格、辦理買賣手續(xù),要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

            簽訂購房合同共同署名者驟增

            “婚后父母出錢買的房子,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,“誰付首付,離婚后房子就歸誰”。婚姻法司法解釋(三)的這兩個(gè)焦點(diǎn),直接影響到業(yè)主簽訂購房合同時(shí)的署名。記者走訪一些開發(fā)商了解到,最近幾天簽訂的購房合同中,兩人共同署名的比例明顯增多。北郊一開發(fā)商負(fù)責(zé)人羅先生對(duì)記者說:這三天來,所簽訂的購房合同中,80%的都是署兩個(gè)人的名字。有一個(gè)頭一天簽了男方的名字,第二天又來了非要改成兩個(gè)人的名字。”

            律師建議女方可與男方一起付首付

            在昨日的采訪中,不少女士大訴苦水。在交易大廳咨詢完“加名”業(yè)務(wù)的張女士對(duì)記者說:“我為什么要‘加名’呢?你聽聽流傳的這個(gè)段子就明白了。一對(duì)男女買房100萬,男方首付30萬,婚后還貸幾年后女方居家教子。10年后雙方離異,房產(chǎn)增值到300萬,產(chǎn)權(quán)歸男方,女方得到4萬貸款,并酌情補(bǔ)償10萬。40歲人老珠黃的女方帶著14萬現(xiàn)金默默離開,40歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng)……”在北郊簽訂購房合同的秦女士也說:“我和男友剛訂婚,準(zhǔn)備10月份結(jié)婚,現(xiàn)在他們家付首付,以后我倆一起還貸,考慮再三我決定共同署名,雖然他父母不怎么樂意。我給他說,愛我就在房產(chǎn)證上寫上我的名字,他也是這么認(rèn)為的。”

            某律師事務(wù)所丁律師表示,在結(jié)婚登記前,女方可以與男方一起出資付首付,購房合同和房產(chǎn)證上寫雙方的名字,相當(dāng)于合伙購房。此外,還可簽訂婚前協(xié)議,將財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬等做出明確約定。(三秦都市報(bào))

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