(中新網(wǎng))在政策和市場(chǎng)雙重的壓力下,一線城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì),而樓市低迷也影響到了開發(fā)商的拿地布局。今年前7個(gè)月,品牌房企逐步轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線,降低在一線城市的拿地比重。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),以金額計(jì)算,往年品牌房企在一線城市的拿地比重一般都維持在50%左右,但今年以來,品牌房企在京滬廣深四大城市的拿地金額僅占他們拿地總投入的25.9%。
數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,萬科、中海、保利、招商、金地、恒大、富力、綠城、龍湖、雅居樂等品牌房企在京滬廣深四大城市拿地16塊,拿地總金額為246億元。而這些房企在二三線城市拿地共計(jì)94塊,拿地總金額達(dá)702.3億元。
今年1-7月,萬科、恒大等房企的銷售業(yè)績(jī)主要來源于二三線城市,恒大更是布局了60多個(gè)二三線城市,一線城市的銷售業(yè)績(jī)占比僅有5.9%。
業(yè)內(nèi)人士指出,品牌房企將戰(zhàn)線拓展到二三線城市,主要原因是一線城市受限購、限貸政策影響較大,銷售急劇萎縮;其次,經(jīng)過多年發(fā)展,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)郊區(qū)化,房企的品牌價(jià)值也逐步淡化;而在很多二三線城市,房地產(chǎn)開發(fā)的空間仍然較大。