?。ㄖ行戮W(wǎng)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在史上調(diào)控最嚴(yán)、融資渠道被切斷的背景之下，市場(chǎng)上地產(chǎn)熱礦產(chǎn)冷的格局仿佛一夜之間被顛倒了過(guò)來(lái)，而隨著調(diào)控的延續(xù)，預(yù)期中限購(gòu)令范圍的擴(kuò)大，中小房企的日子似乎是已經(jīng)越來(lái)越不好過(guò)了，而在這種情況下，不少房企開(kāi)始挖礦自救，一些上市房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布加入采礦挖礦業(yè)的大軍，而這種現(xiàn)象也已經(jīng)成為最近幾個(gè)月A股市場(chǎng)一道獨(dú)特的風(fēng)景。涉足礦業(yè)到底能不能夠挽救寒冬中的房地產(chǎn)企業(yè)，而隔行如隔山，房地產(chǎn)商進(jìn)入到采礦業(yè)，能不能夠施展的開(kāi)拳腳呢？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員劉戈認(rèn)為，房企進(jìn)入采礦行業(yè)，是市場(chǎng)行為，是一個(gè)自然而然的選擇。
主持人：數(shù)據(jù)顯示，127家上市的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中有近兩成涉足了礦業(yè)，這個(gè)數(shù)量應(yīng)該不算少，而且很多房地產(chǎn)企業(yè)都是打著多元化經(jīng)營(yíng)這樣的算盤(pán)，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)為什么會(huì)看上了礦業(yè)呢？
劉戈：這是一個(gè)很自然的選擇，因?yàn)檫@兩個(gè)行業(yè)本身就有相似性。比如都是屬于資本密集型的產(chǎn)業(yè)，在運(yùn)行之前需要大量的資本，主要靠資本運(yùn)營(yíng)，然后來(lái)達(dá)到產(chǎn)出的目的，這是一方面。另一方面不管是開(kāi)礦也好，蓋房子也好，最后最主要打交道的是誰(shuí)呢？是地方政府部門(mén)，或者說(shuō)是政府部門(mén)國(guó)土資源部門(mén)，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是輕車(chē)熟路。另外，房地產(chǎn)也好、礦業(yè)也好，開(kāi)始會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但是后面的利潤(rùn)都十分豐厚，所以有了這樣相同的特點(diǎn)，當(dāng)遇到宏觀環(huán)境或者自身經(jīng)營(yíng)條件的變化，進(jìn)入到采礦行業(yè)，是一個(gè)自然而然的選擇。
主持人：但是很多人質(zhì)疑，隔行如隔山，一個(gè)是往地上蓋，一個(gè)是往地下挖，如果進(jìn)軍采礦業(yè)，到底能不能施展開(kāi)拳腳，賺到錢(qián)呢？
劉戈：實(shí)際上礦業(yè)本身來(lái)說(shuō)，大量的非金屬礦埋藏都比較潛，而且多年來(lái)都有非常專(zhuān)業(yè)的技術(shù)隊(duì)伍。所以對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只需要找到一些合適的專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，有強(qiáng)大的資本做后盾，進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)里并不是難事。這不像制造業(yè)、服務(wù)業(yè)，需要很強(qiáng)的企業(yè)內(nèi)在管理水平，更多只是依托強(qiáng)大的資本力量，對(duì)技術(shù)需求不強(qiáng)，門(mén)檻比較低，所以進(jìn)行這樣的選擇實(shí)際上是很自然的事。
主持人：您覺(jué)得如果房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入到礦業(yè)當(dāng)中，爭(zhēng)取高利潤(rùn)的目的看起來(lái)是不是愈發(fā)明確了？
劉戈：這是顯而易見(jiàn)的，以前它們作為房地產(chǎn)企業(yè)存在，追蹤目標(biāo)的慣性肯定是一致的，它們一定會(huì)找到和以前一樣賺錢(qián)的行業(yè)進(jìn)入，比如絕對(duì)不會(huì)進(jìn)入制造業(yè)。
主持人：這種薄利多銷(xiāo)或者小打小鬧的利潤(rùn)，似乎已經(jīng)不入房地產(chǎn)企業(yè)的眼了。
劉戈：它是不會(huì)去進(jìn)入對(duì)技術(shù)和管理要求高的行業(yè)的。房地產(chǎn)行業(yè)和采礦行業(yè)有非常強(qiáng)烈的相似性，正因?yàn)槿绱?，他們?cè)谛枰D(zhuǎn)型或者尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)候會(huì)進(jìn)入礦業(yè)。
主持人：但是這么多資金轉(zhuǎn)入到礦業(yè)的投資當(dāng)中，會(huì)不會(huì)造成這個(gè)一哄而上虛火旺盛呢？您認(rèn)為要不要進(jìn)行一定的監(jiān)管呢？
劉戈：這個(gè)沒(méi)必要，企業(yè)都有自己的治理結(jié)構(gòu)，所以可能會(huì)造成某些地方，比如礦產(chǎn)資源比較密布，資金大量涌入的地方產(chǎn)生一定的變化。但是，現(xiàn)在我們沒(méi)有證據(jù)說(shuō)投資到礦業(yè)里面的壞處到底是什么。上市公司本身就是要逐利的，沒(méi)有好業(yè)績(jī)就沒(méi)法向股東交待。所以在他們剛剛開(kāi)始做這件事就提出要怎么監(jiān)管的話(huà)，也是不切實(shí)際的。
主持人：而且隨著事態(tài)不斷發(fā)展，一旦房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)這塊利潤(rùn)越來(lái)越薄之后，可能也會(huì)主動(dòng)退出來(lái)，尋找利潤(rùn)更豐厚的領(lǐng)域進(jìn)行投資吧。
劉戈：對(duì)，它就是一個(gè)市場(chǎng)行為。