?。ㄖ行戮W(wǎng))“我們是7月底才付的首付,就在開發(fā)商推出特價房的前幾天。短短幾天時間里,20多萬元就憑空蒸發(fā)了!”北京通州樓盤華業(yè)東方玫瑰A4棟的業(yè)主小許(化名)向中國證券報記者介紹情況時,愁容滿面。
之所以選中華業(yè)東方玫瑰,小許主要看中它是毛坯房,價格便宜。她買的71平米小兩居價格17500元/平米左右,總價120多萬元。就在她買房幾天之后,開發(fā)商推出了優(yōu)惠促銷8.1折、最低14500元/平米的特價房,小許沒買幾天的新房瞬間貶值20多萬元。
“我們是真正的剛需,估計一輩子也就買這一套房子了,看華業(yè)東方玫瑰前前后后好幾個月,直到我們交首付時,售樓處工作人員還信誓旦旦地說不可能降價,稱以后開盤的樓棟都是精裝修,要賣2萬多一平米。當(dāng)時看人家說得誠懇,所以就咬牙買下了。”
7月28日得知開發(fā)商即將推出小區(qū)A9棟“特價房”消息時,小許兩口子還覺得是“假新聞”。小許苦笑道,當(dāng)初買房時雙方父母考慮到月供壓力,幾乎是“砸鍋賣鐵”湊夠了100多萬元首付款,又從銀行貸款20多萬元。降價差不多意味著,自己剛從銀行貸款的20多萬元瞬間蒸發(fā)了,還得為這蒸發(fā)的房貸支付利息。
和小許一樣苦惱的還有業(yè)主小新(化名)。她是以19000元/平米左右購買的88平米大兩居,粗略估算,賬面損失40萬元。據(jù)小新介紹,她購房時首付70萬元左右,銀行貸款100萬元,期限30年,本息總計240多萬元。而如果按照14500元/平米的價格,首付額不變,則自己只需貸款約60萬元,本息總計約140萬元。這么一算,銀行利息就多付了近100萬元。
小新表示,“有業(yè)主計算過,如果把自己此前購買的88平米房子退掉,即使賠上10%的違約金,剩下的錢去買A9棟更大的特價房也夠了。”
業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京樓市成交量大幅下跌,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商資金枯竭、銷售壓力驟增,此前的小幅降價“試水”或?qū)⒙訛榇竺娣e的實質(zhì)性降價。在這一過程中,不排除部分中小開發(fā)商“病急亂投醫(yī)”,為迅速回籠資金而采取“損招陰招”欺瞞購房者甚至違規(guī)操作。在房價下降過程之中,房產(chǎn)糾紛案可能增多。
中國證券報記者從通州法院了解到,自去年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,通州地產(chǎn)房價波動加劇,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)類經(jīng)濟糾紛案件有所增加,雖然并未有大規(guī)模涌現(xiàn)的局面,但購房人意欲違約的情況比較多。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉直言,此次“降價潮”和2008年那一輪性質(zhì)不同,因為目前市場上的降價預(yù)期強烈,預(yù)計大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大,特別是部分郊區(qū)下調(diào)幅度甚至?xí)^10%至20%。雖然“特價促銷導(dǎo)致糾紛”短期內(nèi)很可能影響周圍項目跟進降價,但預(yù)計通州區(qū)域存在持續(xù)降價的可能。
上海市華榮律師事務(wù)所律師許峰稱:“如果購房者和開發(fā)商是真實的、自愿的簽訂合同,從合同的契約精神來說,在房價上漲過程中,購房者并未平分利潤給開發(fā)商,所以在下調(diào)時也很難要求開發(fā)商退差價,開發(fā)商有降價的權(quán)利。”許峰表示,A4棟老業(yè)主通過法律途徑解決問題的可能性不大。
中國證券報記者了解到,目前華業(yè)東方玫瑰A4棟大概銷售了一半。針對A4棟老業(yè)主的集體維權(quán)行動,樓盤開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)方面表示將統(tǒng)計每位老業(yè)主的需求,并于8月19日給出最終解決方案。
不僅是通州區(qū)域,大興、房山等很多京郊區(qū)域也已逐漸開始出現(xiàn)特價房、大促銷等變相降價行為。由于目前仍處于調(diào)控期間,購房者如果要在房價泡沫本就比較明顯的區(qū)域置業(yè),最好對該樓盤、區(qū)域、潛在的降價風(fēng)險及調(diào)控政策趨勢等有較明確的認識,從而最大程度避免風(fēng)險和糾紛。