雖然“金九銀十”即將到來(lái)，但上海的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)這一傳統(tǒng)銷售旺季早已沒(méi)太多信心。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對(duì)上海地區(qū)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的信心調(diào)查顯示，56.5%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年“金九銀十”不會(huì)到來(lái)；依然看好“金九銀十”的開(kāi)發(fā)商僅占5.1%。59.7%的購(gòu)房者也認(rèn)為，在新政作用下，傳統(tǒng)“金九銀十”效益不會(huì)顯現(xiàn)。針對(duì)上海樓市的這一調(diào)查恐怕只是眾多城市信心指數(shù)的一個(gè)縮影。樓市新政目前已實(shí)施超過(guò)120天，面對(duì)“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心態(tài)有什么變化？他們將上演一場(chǎng)怎樣的對(duì)決？
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在今年博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，未來(lái)房企將根據(jù)自己的資金狀況，決定是否降價(jià)。展望今年的“金九銀十”，應(yīng)先了解各家公司的財(cái)務(wù)狀況，然后才能了解促銷力度。
對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況的解讀，券商普遍認(rèn)為房企財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)不理想，這和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的看法有所不同。那么地產(chǎn)商真實(shí)的財(cái)務(wù)情況究竟如何？開(kāi)發(fā)商的資金能夠撐多久？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采用WINDS的部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并聯(lián)合中原地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)公司上半年的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了調(diào)查。
上半年2/3房企經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為負(fù)
券商認(rèn)為房地產(chǎn)公司缺錢(qián)，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的高負(fù)債率和眾多公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值。
記者根據(jù)WINDS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布中報(bào)的約90家開(kāi)發(fā)商中，接近2/3的公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流是負(fù)值，其中包括萬(wàn)科、金地、招商這樣的知名地產(chǎn)巨頭。這一比例幾乎與2008年年中時(shí)相當(dāng)。
五合國(guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流多反映的是開(kāi)發(fā)商的銷售情況。如此眾多的開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的銷售額增長(zhǎng)幅度趕不上正常開(kāi)支的增長(zhǎng)水平。
中國(guó)指數(shù)研究院分析師鐘星爍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金回籠速度明顯在放慢，而施工面積和新開(kāi)工項(xiàng)目卻沒(méi)有減少，這可能是導(dǎo)致上半年眾多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流為負(fù)值的主要原因。
約90家開(kāi)發(fā)商中，約1/3經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流均為負(fù)值。鄒毅說(shuō)，這可能是一些開(kāi)發(fā)商在銷售業(yè)績(jī)下降時(shí)，依然在繼續(xù)購(gòu)買土地。
不過(guò)，上述現(xiàn)金流為負(fù)值的情況，在9月份后會(huì)可能會(huì)改變。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵說(shuō)，萬(wàn)科、招商等公司七八月份的銷售業(yè)績(jī)高于上半年平均值，且近期開(kāi)始減少了土地購(gòu)買，因此下半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流很有可能由負(fù)轉(zhuǎn)正。