“十一黃金周”前，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港股市上再次掀起IPO風(fēng)暴。
融資規(guī)?；虺?40億港元
華南城（01668，HK）與恒盛地產(chǎn)（00845，HK）將于今日和10月2日（本周五）在港交所掛牌，另一內(nèi)地房企寶龍地產(chǎn)（01238，HK)也將在今日截止認(rèn)購(gòu)。此外，據(jù)消息人士稱，恒大、明發(fā)、花樣年、卓越集團(tuán)以及廈門(mén)禹洲等5家房地產(chǎn)公司都在昨日接受港交所主板上市的聆訊。據(jù)一位接近上述公司的知情人士透露，上述公司是否通過(guò)，需要等周五港交所的公告。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，恒大預(yù)計(jì)初步募資78億～117億港元、明發(fā)募資最少80億港元、卓越擬募資約78億港元、花樣年募資約46億港元，上述公司的預(yù)計(jì)募資額將超過(guò)300億港元。若加上華南城、恒盛和寶龍地產(chǎn)，最保守的融資規(guī)模也要超過(guò)440億港元。
最優(yōu)報(bào)表沖刺上市
“即將上市的很多地產(chǎn)公司都有著非常亮麗的財(cái)務(wù)報(bào)表。”一位對(duì)上述房地產(chǎn)公司非常熟悉的香港投行人士說(shuō)。
其中，恒大地產(chǎn)上半年的銷售額已經(jīng)達(dá)到了127億元（人民幣，下同），創(chuàng)歷史最佳水平，但恒大地產(chǎn)并未因此放慢腳步。8月23日恒大重慶、包頭兩地樓盤(pán)單日合計(jì)銷售超9億元。9月26日，恒大中國(guó)內(nèi)地的新盤(pán)廣州恒大綠洲、洛陽(yáng)恒大綠洲合計(jì)銷售14億元，全年300億元的銷售目標(biāo)看來(lái)勢(shì)在必得。和恒大地產(chǎn)的情況相同，明發(fā)、花樣年、卓越等房地產(chǎn)公司在上市前的幾個(gè)月也有著不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
此前，克而瑞（中國(guó)）有限公司信息技術(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天曾表示，如果能大幅度提高銷售額，將有助于房地產(chǎn)公司的融資額。
一些業(yè)內(nèi)人士更表示，如果在成交量下跌的7、8、9三個(gè)月，房地產(chǎn)公司仍然能保持與5、6月份相近的銷售額和銷售面積，則表明上述房地產(chǎn)公司的銷售和開(kāi)發(fā)能力要優(yōu)于行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)商還積極拓展土地儲(chǔ)備。資料顯示，恒大土地儲(chǔ)備將擴(kuò)充至5000萬(wàn)平方米左右。昨日接受香港聯(lián)交所聆訊的卓越集團(tuán)今年也以收購(gòu)方式在上海趙巷購(gòu)買(mǎi)了近300畝土地，可建容積率為0.3、110棟別墅的項(xiàng)目，并已于近期公開(kāi)發(fā)售。
上市或?yàn)?ldquo;謀地”？
盡管近來(lái)在港交所上市的新股連續(xù)破發(fā)，但上述房地產(chǎn)公司對(duì)此卻似乎不予理會(huì)。“恒大不會(huì)拖延上市日期。”上述接近恒大地產(chǎn)的香港投行人士肯定地說(shuō)。
而來(lái)自市場(chǎng)的信息也顯示，其他房地產(chǎn)公司也不會(huì)理會(huì)近期港股市場(chǎng)的低迷，一旦通過(guò)聆訊，最快可趕至10月中旬進(jìn)行招股，10月底有望掛牌。
“上述房地產(chǎn)公司很可能已經(jīng)到了一個(gè)非上市不可的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。”五合國(guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，盡管近期港股市場(chǎng)不好，但如果因此延緩上市，一些房地產(chǎn)公司可能就真的錯(cuò)過(guò)這一村，就沒(méi)這個(gè)店了。雖然目前的股市情況不好，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是能夠溢價(jià)發(fā)行，獲取足夠的資金，而這對(duì)很多公司的發(fā)展將至關(guān)重要。
事實(shí)上，大部分計(jì)劃在香港上市的地產(chǎn)公司早就做好了上市后的發(fā)展戰(zhàn)略。一位接近恒大高層的人士透露，如果恒大能在10月份成功上市，會(huì)首先選擇在上海、北京兩個(gè)地方買(mǎi)地發(fā)展項(xiàng)目，一圓進(jìn)入上述一線大城市的夢(mèng)想。此前，恒大地產(chǎn)雖然扎根在華南，但勢(shì)力范圍卻僅僅局限在廣州、深圳和一些二三線城市。除恒大以外，其他幾家房地產(chǎn)公司也有進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模的需要。