“330”樓市新政利好助推之下，剛剛過(guò)去的五一三天小長(zhǎng)假，全國(guó)多個(gè)城市樓市持續(xù)火爆，特別是一線城市交投活躍，銷售回暖跡象明顯。
機(jī)構(gòu)和官方數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)顯示，在五一小長(zhǎng)假期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達(dá)到18.9%、17%和297.9%。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。
各地樓盤人氣十足五月迎來(lái)“開門紅”
經(jīng)歷去年一年的低迷，今年3月30日央行等多個(gè)部委聯(lián)合出手拯救樓市，之后各地政府加速放寬政策救市；本月20日央行更是進(jìn)行了金融危機(jī)以來(lái)最大力度的降準(zhǔn)，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金在1.2萬(wàn)億元人民幣左右。而業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)的降息預(yù)期也愈發(fā)明顯，市場(chǎng)流動(dòng)性刺激樓市持續(xù)升溫。
五一小長(zhǎng)假適逢“330新政”滿月，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。
“五一”小長(zhǎng)假趕上“330”樓市新政滿月，為此很多樓盤借勢(shì)在節(jié)日里舉辦活動(dòng)，帶動(dòng)了整個(gè)樓市的火熱氣氛。據(jù)了解，方興地產(chǎn)、合景泰富等房企都在假日期間與購(gòu)房者展開互動(dòng)，取得了不錯(cuò)的營(yíng)銷效果。
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，僅在小長(zhǎng)假三天時(shí)間，方興地產(chǎn)亦莊金茂悅項(xiàng)目接待了近500組看房家庭，認(rèn)購(gòu)達(dá)到40余套住房。與此同時(shí)，粵派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月臺(tái)項(xiàng)目舉行項(xiàng)目推介活動(dòng)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的游戲互動(dòng)以及抽獎(jiǎng)等活動(dòng)環(huán)節(jié)，讓現(xiàn)場(chǎng)顯得異常熱鬧。另外，同樣位于海淀區(qū)的萬(wàn)科如園項(xiàng)目，以“五一五億”的銷售業(yè)績(jī)，再次塑造樓市“日光盤”。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1-2日，北京市新房成交共計(jì)201套，相比去年同期上漲18.9%，成交面積達(dá)7647平方。事實(shí)上，去年北京“五一”假期三天北京樓市一二手住宅共計(jì)才成交200套，新房成交僅169套，創(chuàng)下2009年最低值。
《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，今年五一假期，廣州推盤的樓盤數(shù)量比去年同期激增超八成。此外，許多并非在五一假期開盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優(yōu)惠活動(dòng)，吸引客流。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1~2日期間，廣州市總共有20個(gè)樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，總推貨套數(shù)與去年五一假期相比類似，與去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率約52%。
在簽約量方面，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長(zhǎng)30%以上。
此外，上海、深圳等地樓市也在“五一”期間持續(xù)升溫。
據(jù)了解，上海在“330”新政后的首個(gè)“五一假日樓市”房展會(huì)人氣火爆，各參展房企展臺(tái)前人頭攢動(dòng)，銷售人員前呼后擁拉客推銷，和前幾次房展會(huì)略顯冷清的情景形成鮮明反差。
深圳市場(chǎng)上，樓市反彈明顯。5月1-2日期間，新建住房成交共計(jì)195套，均價(jià)為2.852萬(wàn)/平方，相比去年同期大幅上漲297.9%。事實(shí)上，去年在五一小長(zhǎng)假期間，深圳市場(chǎng)上商品房?jī)H成交49套；今年五一兩天成交量也超過(guò)2013年同期133套的數(shù)據(jù)。
“北京、上海、深圳等城市近期再次出現(xiàn)‘日光盤’。一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，在這種情況下，一線城市在本輪樓市復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)了積極作用。
張大偉表示，“五一”期間樓市比較活躍，延續(xù)回暖的趨勢(shì)，5月一二線城市房?jī)r(jià)有望環(huán)比繼續(xù)上漲。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，目前上海和深圳的上漲勢(shì)頭比較明顯，北京也有微漲，整體來(lái)看一線城市比較樂觀。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購(gòu)房者入市節(jié)奏將進(jìn)一步加快，加之房企推盤節(jié)奏提速，預(yù)計(jì)大部分城市成交量環(huán)比增幅有望達(dá)到20%。
總體看來(lái)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，“五一”期間延續(xù)了這種上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)5月一二線城市有望環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。
樓市繼續(xù)回暖可期價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)雖有小幅回調(diào)，但仍保持在53.7%的較快水平，連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上。
值得關(guān)注的是新訂單指數(shù)雖仍在50%以下，但指數(shù)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升，顯示市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)底部回升跡象。
隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元／平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。而此前中國(guó)行業(yè)其實(shí)在逐月下跌已經(jīng)持續(xù)了近一年了，全國(guó)十大重點(diǎn)城市在4月份的住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。為18961/元每平方米，環(huán)比上漲0.12%。其中像深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，較上月增加了4個(gè)百分點(diǎn)，而深圳上漲1.09%，居首位。杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。。
“影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說(shuō)，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在二季度有繼續(xù)出現(xiàn)的可能。這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性在提高。
雖然樓市成交量明顯回升，但高庫(kù)存仍是不容忽視的現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前新開盤的一些項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格較為平穩(wěn)，在高庫(kù)存的壓力下，目前很多房企還不敢大幅漲價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)。
中國(guó)指數(shù)研究院也分析認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首套房購(gòu)置以及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市的住宅庫(kù)存量一直仍處一個(gè)高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格也將保持一個(gè)平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感需求其實(shí)也是存在差異的，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
“4月以來(lái)一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說(shuō)，三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。
張大偉說(shuō)，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來(lái)看，近期，無(wú)論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，有望加速去化，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。