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          百城房價環(huán)比連漲15個月 房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容漸近

          百城房價環(huán)比連漲15個月 房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容漸近

          2013-09-03 08:51:38

          來源:經(jīng)濟(jì)參考報

              2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布8月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲,北京等熱點城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。適逢9月,房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,多地出現(xiàn)“日光盤”等搶房現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)在緊鑼密鼓推盤的同時卻鮮有人奉行“降價策略”,絕大部分城市的房價依然處于“看漲”的預(yù)期當(dāng)中。

              與此同時,今年3月份“國五條”細(xì)則落地之時,地方城市各自制訂的“2013年的房價控制目標(biāo)”已經(jīng)進(jìn)入年終倒計時,大部分城市“控房價”壓力空前。在此情況下,城市之間調(diào)控政策則開始出現(xiàn)分化,或進(jìn)一步收緊,或適度寬松。在整體市場的房價反彈壓力面前,房產(chǎn)稅擴(kuò)容漸行漸近。

              市場

              71個城市房價環(huán)比上漲

              根據(jù)中指院“百城價格指數(shù)”對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2013年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環(huán)比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴(kuò)大0.05個百分點,其中71個城市環(huán)比上漲,29個城市環(huán)比下跌。

              與7月相比,8月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少10個,環(huán)比上漲的城市比7月增加10個,漲幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外,北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米,環(huán)比7月上漲1.49%,與上年同期相比則上漲12.18%。

              同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%,漲幅比7月擴(kuò)大0.67個百分點。就城市個數(shù)來看,100個城市中有90個城市住宅價格同比上漲,上漲城市較7月增加1個。

              數(shù)據(jù)還顯示,8月百城價格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點城市的帶動下繼續(xù)擴(kuò)大,100個城市的住宅平均價格的平均漲幅較7月擴(kuò)大0.05個百分點,上漲城市個數(shù)已經(jīng)增加至71個;同比則是連 續(xù) 第9個 月 上 漲 ,漲 幅 擴(kuò) 大 至8.61%。包括一線城市在內(nèi)的十大城市中,北京環(huán)比上漲最為明顯,漲幅達(dá)到3.22%,同比漲幅則為22.49%。

              供應(yīng)方面,為備戰(zhàn)“金九銀十”,多數(shù)開發(fā)企業(yè)正在加大蓄客力度,近期實際新開盤項目處于階段性較低水平;開發(fā)企業(yè)也順勢提高價格。中指院分析認(rèn)為,在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光盤”現(xiàn)象仍有出現(xiàn),土地價格持續(xù)攀高,進(jìn)一步拉動百城指數(shù)上漲。

              據(jù)了解,當(dāng)前北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市在“金九銀十”的催化下,已經(jīng)出現(xiàn)半夜排隊、連夜開盤等現(xiàn)象。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市,這導(dǎo)致局部市場出現(xiàn)買漲不買跌的行情。

              擔(dān)憂

              各地控房價壓力大增

              事實上,今年以來房價持續(xù)上漲的壓力已經(jīng)成為業(yè)界共識。張宏偉認(rèn)為,即使“金九銀十”推盤量充足,一定程度上緩解房價上漲壓力,但部分供需失衡的熱點城市可能仍然出現(xiàn)量價攀升局面,加上實力房企對房價的“抗跌”能力,未來房價仍將保持在一定范圍內(nèi)的上漲幅度。

              今年3月末,在“國五條”細(xì)則落地之時,國務(wù)院要求,地方政府按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定當(dāng)?shù)亟衲晷陆ㄉ唐纷》?不含保障性住房)價格控制目標(biāo),并向社會公布。其中,相對較為明確的北京市,將2013年房價的調(diào)控目標(biāo)明確為“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定,進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理”。

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