其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。
魏亮律師認為，要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn)，也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調(diào)查，首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全；其次要仔細研究合同的相關(guān)條款，如果有異議要及時提出來，進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字，就表示認同了開發(fā)商的條件，只能被動接受。(大江網(wǎng))