明明是李家祖上傳下來的一間舊房，卻被陳家以每月40元的使用費長年占住。李家多次討要，陳家均以生活困苦、他處無房為由拒絕。無奈之下，李家訴諸法律，要求陳家遷出自家的房屋或按每月2200元的市場價標(biāo)準(zhǔn)支付使用費。近日，虹口區(qū)法院判決陳家應(yīng)在廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)之上向李家支付房屋使用費。
事情要從幾十年前說起。系爭房屋原本是李家祖輩所有的私房，在上世紀(jì)50年代暫時租給陳家的祖輩攜家人居住。在此后的歲月中，陳家始終居住在此，陳家的后人也在該房中長大成家，而李家由于一些歷史原因，始終未能收回房屋。上世紀(jì)90年代，李家曾向法院起訴要求取回房屋，但由于陳家生活困難，也沒有其他安身立命之所，無處可遷，李家也無可奈何，只能接受法院當(dāng)時作出的由陳家向李家每月支付40元使用費的判決。
如此又過去了十多年，李家感覺到以現(xiàn)在的經(jīng)濟水平和市場條件，陳家仍舊按照每月40元支付租金，實在太不公平，自家的財產(chǎn)權(quán)益將永遠(yuǎn)無法實現(xiàn)，故家里人協(xié)商一致后，再次起訴陳家。
案件審理中，陳家依然強調(diào)，并非故意要占用李家房屋，實在是一方面因歷史原因造成陳家長年以來都居住在此的事實，家人戶籍也都在該房屋內(nèi)，另一方面陳家的經(jīng)濟條件非常困難，生活困苦，無法另行解決住房問題，也無力支付較高的租金。
法院審理認(rèn)為，陳家系基于歷史原因而長期占用系爭房屋，不屬于對他人財產(chǎn)的惡意侵占；但李家作為系爭房屋的所有權(quán)人，其正當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)益也應(yīng)得到保護。十多年來，我國社會的經(jīng)濟、物價水平及國家住房政策等均已發(fā)生巨大變化，再以每月40元作為房屋使用費的支付標(biāo)準(zhǔn)，顯然有失公平。目前，我國已建立包括廉租房在內(nèi)較為完善的住房保障制度。如果陳家確實存在生活和經(jīng)濟困難，符合申請廉租房條件的，則完全可以用廉租房這一國家住房保障制度來解決居住問題；如果陳家的經(jīng)濟狀況超過申請廉租房的條件，則其顯然也沒理由要求他人以自己的私有財產(chǎn)提供比國家政策更為優(yōu)越的住房保障待遇。因此，陳家對系爭房屋的使用費至少應(yīng)不低于廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)。最終，法院酌情確定為陳家應(yīng)支付的房屋使用費為每月400元，同時考慮到面對費用標(biāo)準(zhǔn)的變化，陳家可能需要一定時間尋求對自己更為有利的居住保障方式，故對啟用新的費用標(biāo)準(zhǔn)給予一定寬限期。
判決后，陳家并未上訴，接受了新的使用費標(biāo)準(zhǔn)，并表示將積極尋求申請保障房，以解決與李家的糾紛。（解放日報）