北京整治房地產(chǎn)中介違法行為九成群租房將消失

　　北青報記者昨日暗訪發(fā)現(xiàn)，一戶不到70平方米的一室一廳，居然隔成五間出租 攝影/本報記者 袁藝

　　首都綜治辦昨日通報全市治理群租房情況。截至目前，九個月來全市共拆除群租房1.95萬戶，占全部2.4萬戶的79.5%。會議提出，今年國慶節(jié)前，本市九成群租房將消失。北京青年報記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，在相關(guān)部門重拳治理群租問題的同時，仍有個別中介頂風(fēng)作案，公然出租群租房。

　　措施

　　九個月拆除群租房1.95萬戶

　　昨天，本市召開“全市違法群租房治理工作電視電話會議”。會議提出，今年國慶節(jié)前，本市九成群租房將消失。據(jù)市綜治辦副主任苗林介紹， 本市自去年11月開始治理違法群租房，截至7月底，全市已拆除群租房1.95萬戶。

　　涉及市級掛賬重點社區(qū)的9個區(qū)縣里，排在前四位的是通州、大興、朝陽及石景山，昌平排在最后。在已治理的違法群租房中，70%以上是由房屋中介和出租房主自改自拆的。

　　截至7月底，警方共拘留各類違法人員129人，取締“黑旅館”218家。

　　群租對象主要從事第三產(chǎn)業(yè)

　　據(jù)了解，本市近九成的群租房分布在功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)。其中，70%集中分布在功能拓展區(qū)（朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)）；17.7%在城市發(fā)展新區(qū)（大興區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)）。也就是說，群租房主要集中在這些區(qū)的?？圃盒Ｖ苓?、市場商圈周邊、大學(xué)校園周邊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、交通樞紐及城鄉(xiāng)結(jié)合部等六類地區(qū)。

　　市綜治辦有關(guān)人員介紹，從群租對象的年齡結(jié)構(gòu)來看，16周歲-30周歲人員占到了總?cè)藬?shù)的59.3%。群租住戶的文化水平普遍偏低，高中文化程度以下占到72.8%。

　　據(jù)了解，本市的群租對象主要從事第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)。在所有群租房住戶中，從事第三產(chǎn)業(yè)的高達(dá)87.5%，主要集中在批發(fā)零售、住宿餐飲、居民服務(wù)、租賃商務(wù)及信息技術(shù)等行業(yè)。

　　進(jìn)駐企業(yè)全面檢查、暗訪門店現(xiàn)場檢查

　　首都綜治辦副主任苗林表示，8、9兩個月全市進(jìn)入集中治理階段，工商、住建部將采取進(jìn)駐企業(yè)全面檢查、暗訪門店現(xiàn)場檢查、根據(jù)線索重點調(diào)查等形式，集中利用一個月時間開展對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項治理，重點查處上述八類違法違規(guī)行為。目標(biāo)是要確保國慶前，完成2.4萬戶，9.9萬間群租房的治理，確保9月底之前，90%以上的違法群租房得到有效治理。

　　據(jù)悉，公安等部門將及時消除出租房屋的治安和消防隱患，要對違法經(jīng)營的黑中介、二房東、違法經(jīng)營的黑旅館，集中組織開展專項治理。加大對惡意侵占租金、押金案件線索偵辦力度。法院要對集中整治中的民事糾紛案件，開辟司法訴訟的暢通渠道，通過簡易程序和集體訴訟，快審、速判、解決。網(wǎng)管部門，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布租房信息的監(jiān)督管理，及時甄別刪除違法尋租房屋信息，并設(shè)立黑名單。

　　暗訪

　　廚房當(dāng)臥室用

　　70平方米隔成五間出租

　　在相關(guān)部門的重拳治理下，群租現(xiàn)象在部分地區(qū)得到了有效遏制。然而北青報記者探訪發(fā)現(xiàn)，仍有個別小區(qū)存在打隔斷的群租情況。

　　昨日下午，在中介員工的帶領(lǐng)下，北青報記者以租客身份來到位于海淀區(qū)花園路附近的花園路5號院的一戶出租房。“我得先和你說一下，這個房子是不能做飯的?！敝薪閯倓偞蜷_房門，就先和北青報記者說道，“現(xiàn)在廚房已經(jīng)租出去了。”聽到北青報記者感嘆廚房都能出租時，中介員工稱，因為廚房四面都是實體墻，面積不小而且價格不貴，所以比隔斷間還更好租。

　　北青報記者發(fā)現(xiàn)，這個70平方米不到的一室一廳，居然能容納下五戶居住。除了原本的臥室外，客廳被隔成了三個隔斷間分別出租，加上廚房都被改裝成的房間，總共能住五戶。中介員工稱，客廳靠陽臺的大隔斷間和廚房都已經(jīng)出租，剩下的三間還在招租中。正規(guī)的那間臥室租金要1900元，而客廳里被隔出的兩個小隔斷間價格則分別是1100元和1200元。而北青報記者了解到，在花園路附近，合租的正規(guī)單間價格基本都在2300元左右。

　　這個月租金1100元的隔斷間面積不到12平方米，放下一張雙人床和一個電腦桌后，人在屋子里連轉(zhuǎn)身都有些困難。房間照明是用從隔斷外拉進(jìn)來的一根白色電線吊在房頂，再接上一個燈泡，電線上還纏著黑色的絕緣膠布。

　　隨后，北青報記者又來到牡丹園東里的一戶出租房，這里的環(huán)境相對于花園路5號院的那戶房間要大很多。三室一廳的房屋目前都還空著，但是中介員工表示，近兩天他們會在客廳的位置打上一個隔斷，以1200元的價格招租。

　　調(diào)查

　　打著“隔斷間”名義

　　網(wǎng)上公開出租群租房

　　北青報記者在一家大型商業(yè)網(wǎng)站上以“隔斷間”為關(guān)鍵詞搜索發(fā)現(xiàn)，僅在24小內(nèi)發(fā)帖招租的隔斷間數(shù)量就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了500條。這些群租房房源大多集中在朝陽、海淀、豐臺和石景山等距離市中心較近的位置。根據(jù)地理位置和房間面積大小的不同，價格也從300元到2000元不等，而且大部分隔斷間都是中介公司放出的房源，很少能見到個人房源中存在隔斷間的現(xiàn)象。

　　北青報記者隨機(jī)抽取其中的幾個房源咨詢中介后發(fā)現(xiàn)，這些中介基本上都以中小型中介公司為主。

　　對于群租房的住戶情況，中介員工也不是非常了解。他們大多聲稱租戶都是正常工作，不會存在擾民的情況，但對于租戶究竟從事何種行業(yè)的工作，他們卻知之甚少。當(dāng)北青報記者詢問租這樣的房屋是否會有風(fēng)險時，中介表示，如果房屋不能出租的話，他們會退還租戶的租金。

　　內(nèi)存

　　八類違法違規(guī)將嚴(yán)打

　　專項治理八類違法違規(guī)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定從事舉薦、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營活動的；未在工商部門備案的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拖延支付客戶資金；未經(jīng)登記注冊擅自開展經(jīng)紀(jì)活動的；擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或異地經(jīng)營的；登記注冊住所在商務(wù)樓宇二層樓以上且從事違法經(jīng)營活動的；在原登記注冊住所查無下落且有群眾舉報投訴的；對于公司成立后無正當(dāng)理由超過6個月未開業(yè)的，或開業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)6個月以上的。

　　本版文/本報記者 劉曉玲 見習(xí)記者 池海波