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          房產(chǎn)銷售忙著跳槽 樓市太火爆

          房產(chǎn)銷售忙著跳槽 樓市太火爆

          2013-11-07 09:29:55

          來源:北京晨報

            隨著一個個“日光盤”的曝出,“買房一定要靠關(guān)系”成為北京地產(chǎn)圈里最為流行的一句話。不過,面對如此火爆的樓市,“日光盤”的房產(chǎn)銷售們卻在頻頻跳槽。讀者白女士向北京晨報記者反映,剛買完房子就接到自己的銷售員打來的告別電話,理由是賣住宅賺不到錢,跳槽到寫字樓、商鋪做銷售了。

            “不到一個月,我的房產(chǎn)銷售換了倆”

            剛剛看中大興天宮院附近一處新盤的買房人白女士告訴記者,不到一個月的時間,接待她的房產(chǎn)銷售已經(jīng)換了倆,而且新銷售的態(tài)度忽冷忽熱。

            跟她有同樣遭遇的還有剛剛幸運地買下該項目上一期房產(chǎn)的小孫。小孫表示,負責(zé)他的銷售跳槽到了常營的一處商業(yè)地產(chǎn),后續(xù)手續(xù)轉(zhuǎn)給其他人負責(zé)了。小孫不解,“開盤那天房子跟搶白菜一樣,生意這么好,銷售為啥要跳槽呢?”

            一位項目銷售經(jīng)理向記者揭秘銷售員跳槽真相。他表示,銷售員賣房子的提成是按照實際成交額來計算的,而不是接待了多少客戶?!拔覀冞@個項目根本不愁賣,銷售每天得接待好多客戶,但最后真正能買上房的還是少數(shù)。有的銷售忙活了大半年最后卻只有幾個客戶能買到房,拿不了多少傭金,覺得不值。”

            一開發(fā)商向記者證實,為了保證銷售率,各家的蓄客周期都在拉長?!俺酥鲃由祥T的,電商、媒體等都在幫著我們尋找購房人,渠道不缺,缺房子?!?/p>

            “排在前500號的都托了關(guān)系”

            房子太好賣也成了留不住銷售的原因? 面對記者的質(zhì)疑,上述銷售經(jīng)理終于道出了其中原委?!吧掀?00多套房源,排在前500號的多多少少都托了關(guān)系,可銷售員在接待時也分不清誰是‘后門戶’,接待時稍有怠慢,日后都得罪不起。”

            北五環(huán)一項目銷售則對記者表示,由于項目太火,很多房源都通過公司領(lǐng)導(dǎo)直接消化了,流入到銷售手中的僅是一小部分房源?!皢渭冏隹蛻羰酆蠓?wù),與全程開發(fā)客戶到服務(wù),拿到的提成比例差距很大。因此,客戶是否是自己開發(fā)的,直接關(guān)系到銷售收益;顯然,火熱的項目根本不需要銷售開發(fā)客戶,收入也難高?!?/p>

            負責(zé)小孫的銷售人員對記者直言,他們現(xiàn)在更愿去不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目賣房。一是這類客戶普遍有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),多為投資性需求,溝通起來更容易。二來實際成交概率高,只要項目好、服務(wù)好,不愁拿不到提成。

            中小房企銷售總監(jiān)面臨二次擇業(yè)困境

            一線房地產(chǎn)銷售的職業(yè)前景是銷售總監(jiān),但即使做到銷售總監(jiān)也有進退兩難的時候。日前,某中小地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)馮先生就向記者坦言,現(xiàn)在正遭遇二次擇業(yè)的困惑。

            馮先生表示,在今年的土地大戰(zhàn)中,由于自己企業(yè)的資金有限,沒能在土地市場上分得一杯羹,這意味著接下來公司無事可做。比一線銷售更為尷尬的處境是,如今熱賣樓盤缺一線銷售而不缺銷售總監(jiān),需要獨擋一面的項目以外地項目居多,“要么轉(zhuǎn)行,要么拋家棄子到異地打工?!瘪T先生很糾結(jié)。

            晨報記者 韓元佳 王麗婭

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