8月份，樓市仍呈降溫之勢(shì)。9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比7月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，7月份的“爛尾樓斷供”事件發(fā)酵加劇了購(gòu)房者的擔(dān)憂情緒，進(jìn)入8月，短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全解除，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。
不過(guò)，陳霄認(rèn)為，隨著中央持續(xù)釋放積極信號(hào)，信貸端進(jìn)一步放寬，多地首套房房貸利率降至4.1%等政策逐步落地，加之進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望提升。
8月樓市整體降溫 核心城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺
8月份，一、二、三線城市的新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格均呈現(xiàn)漲幅回落或降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。
其中，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海環(huán)比分別提升0.4%、0.6%，廣州、深圳則環(huán)比分別下跌0.2%、0.4%。
一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比則由7月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，依然是上海領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.6%，廣州、深圳則環(huán)比下跌。
此外，8月份二線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由7月的持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
整體來(lái)看，8月份樓市仍未走出頹勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，與市場(chǎng)反應(yīng)吻合，要警惕進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)，關(guān)鍵要看9月份的交易數(shù)據(jù)，新一輪“松綁”政策啟幕，客觀上有助于推動(dòng)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和健康。
從領(lǐng)漲城市來(lái)看，核心、熱門(mén)城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。8月份，新房方面由上海領(lǐng)漲，環(huán)比提升0.6%，此前連續(xù)多個(gè)月“霸占”榜首的成都新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比也上漲0.4%。陳霄表示，盡管今年3、4月份受到疫情干擾，但在強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的支撐下，上海樓市迅速恢復(fù)了元?dú)狻?/p>
二手房則由南京領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅高達(dá)0.7%，其次為上海和成都，環(huán)比均上漲0.6%，昆明、貴陽(yáng)等省會(huì)城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。
多項(xiàng)利好政策出臺(tái) 樓市“金九銀十”要來(lái)了？
進(jìn)入9月份，樓市迎來(lái)了傳統(tǒng)的“金九銀十”期，不少房地產(chǎn)公司會(huì)借著“十一”長(zhǎng)假推盤(pán)，放出令人心動(dòng)的折扣，營(yíng)造一波銷(xiāo)售小高潮。
今年，樓市的“金九銀十”會(huì)如約而至嗎？從政策面來(lái)看，近期我國(guó)不斷加碼樓市利好措施，8月31日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。
地方來(lái)看，多個(gè)城市出臺(tái)樓市“松綁”政策，手段包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放松限購(gòu)政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等，如徐州市住房公積金管理中心9月13日便發(fā)布通知，明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬(wàn)元。
陳霄表示，隨著中央持續(xù)釋放積極信號(hào)，信貸端進(jìn)一步放寬，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望完全出清，市場(chǎng)信心將有所提升。
不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，今年的“金九銀十”難現(xiàn)。中信證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在起到年底，市場(chǎng)仍有震蕩，難現(xiàn)所謂“金九銀十”，但核心城市房?jī)r(jià)需求總體有韌性，一二線城市穩(wěn)定“去化”仍有把握。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 陳荻雁