擇 遠(yuǎn)
關(guān)于保交樓專項(xiàng)工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍9月14日表態(tài)稱，目前正在緊張有序地進(jìn)行當(dāng)中。
今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
梳理后不難看到，自7月28日中央政治局會(huì)議提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)等各方都已行動(dòng)起來，做出具體部署，甚至立下“軍令狀”。這對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，都有重要意義。
在“房住不炒”的定位下，保交樓保的是剛需和合理的改善型需求，這是保民生的重要體現(xiàn)。這一點(diǎn)，從過去十年的情況來看，住建部已經(jīng)作出一番表述：堅(jiān)持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)放在民生上，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
更進(jìn)一步來看，住建部所做的四方面工作，無論是“建立政策協(xié)同機(jī)制”，還是“建立部省市聯(lián)動(dòng)機(jī)制”，亦或是“健全監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核機(jī)制”和“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，在筆者看來，最終的著力點(diǎn)都是落在合理支持剛需和改善型住房需求，遏制投機(jī)炒房，以期達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的。這就要求，要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，進(jìn)一步壓實(shí)各方的主體責(zé)任。
我們看到，一些重要會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等具體要求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
地方層面，已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)先后召開相關(guān)會(huì)議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作，其中部分地區(qū)還給出了明確的攻堅(jiān)目標(biāo)，如“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。
與此同時(shí)，各地還相繼推出一系列舉措。9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。在剛剛過去的中秋假期，不少地方紛紛發(fā)布樓市新政，從公積金支持、引導(dǎo)銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率等方面入手，多措并舉，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求，以支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
調(diào)控政策就是韁繩，用好了，就能讓房地產(chǎn)這匹“烈馬”收住“野性”，跑出令人滿意的佳績。在堅(jiān)持“房住不炒”的定位之下，因城施策用足用好政策工具箱，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，形成長效機(jī)制，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，有助于“保交樓、保民生”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。