受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)別樓盤按揭斷供影響,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)備受社會(huì)各界關(guān)注。多位商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人表示,市場(chǎng)對(duì)">

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          積極因素持續(xù)積累 房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)質(zhì)量平穩(wěn)可控

          2022-09-06 05:25:47

          來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

            需求端供給端積極因素持續(xù)積累——

            房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)質(zhì)量平穩(wěn)可控

            本報(bào)記者 郭子源

            受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)別樓盤按揭斷供影響,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)備受社會(huì)各界關(guān)注。多位商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人表示,市場(chǎng)對(duì)此不必恐慌,房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資產(chǎn)質(zhì)量總體平穩(wěn)可控。接下來(lái),要著重平衡好穩(wěn)融資與防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,既要保障房地產(chǎn)合理融資需求、支持剛性和改善性住房需求,也要提升風(fēng)險(xiǎn)管理的精細(xì)化水平,嚴(yán)把增量風(fēng)險(xiǎn)入口關(guān),穩(wěn)妥化解存量風(fēng)險(xiǎn),尤其要確!氨=粯恰⒎(wěn)民生”工作有序推進(jìn)。

            房企貸款不良率有所上升

            今年上半年,個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露,所涉及的樓盤開發(fā)項(xiàng)目延期交付,導(dǎo)致個(gè)別購(gòu)房者停止償還個(gè)人住房貸款。受此影響,上半年商品房銷售面積同比下降22.2%,商品房銷售額下降28.9%。

            “房企存量貸款的資產(chǎn)質(zhì)量確實(shí)承受一定壓力!敝袊(guó)農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)張旭光介紹,截至6月末,農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額335億元,較上年末上升53億元,不良貸款率3.97%,較上年末上升0.58個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)銀行數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月末,該行房地產(chǎn)業(yè)不良率2.98%,較上年末上升1.13個(gè)百分點(diǎn)。

            盡管房企貸款的不良率有所上升,但風(fēng)險(xiǎn)可控!安涣悸噬仙脑颍饕乔捌谏贁(shù)擴(kuò)張較快、負(fù)債水平高的房企持續(xù)暴露風(fēng)險(xiǎn),但要看到,其風(fēng)險(xiǎn)暴露目前已較為充分!睆埿窆庹f(shuō)。此外,由于監(jiān)管部門已建立“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”,各銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比并不高!霸趯(duì)公房地產(chǎn)方面,郵儲(chǔ)銀行的表內(nèi)外業(yè)務(wù)規(guī)模均較小!敝袊(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行副行長(zhǎng)姚紅表示。

            個(gè)人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量則保持平穩(wěn),受個(gè)別樓盤按揭斷供的影響較小!敖刂6月末,工商銀行個(gè)人住房貸款不良率為0.31%!敝袊(guó)工商銀行副行長(zhǎng)王景武表示。建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李運(yùn)表示,該行涉及停貸斷供的個(gè)人住房貸款逾期金額占全部個(gè)人住房貸款余額的0.018%,風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

            穩(wěn)融資防風(fēng)險(xiǎn)兩手抓

            房地產(chǎn)融資不能因噎廢食。多位業(yè)內(nèi)人士表示,要穩(wěn)融資、防風(fēng)險(xiǎn)兩手抓,平衡好兩方面關(guān)系,統(tǒng)籌發(fā)展與安全。

            穩(wěn)融資,要保障房地產(chǎn)合理融資需求。“中國(guó)銀行將繼續(xù)支持房企的合理融資需求,有序安排房地產(chǎn)貸款投放,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益!敝袊(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東說(shuō),持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu),優(yōu)先支持保障性租賃住房、普通住宅開發(fā)項(xiàng)目。

            穩(wěn)融資,還要支持剛性和改善性住房需求!稗r(nóng)業(yè)銀行將進(jìn)一步加大個(gè)人住房貸款的投放力度!鞭r(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立說(shuō),一是主動(dòng)對(duì)接頭部企業(yè)、優(yōu)質(zhì)二手房中介,從源頭拓展業(yè)務(wù)儲(chǔ)備;二是開展產(chǎn)品創(chuàng)新,重點(diǎn)研發(fā)“新市民貸”系列產(chǎn)品,提高差別化金融服務(wù)能力;三是優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程,如簡(jiǎn)化申報(bào)資料、優(yōu)化自動(dòng)審批規(guī)則等!敖衲晟习肽,農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款共投放4138億元,凈增1025億元。”林立說(shuō)。

            防風(fēng)險(xiǎn),要嚴(yán)把“增量風(fēng)險(xiǎn)”關(guān)口。一方面,要提高精準(zhǔn)防控能力!耙行^(qū)分具體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),不能搞一刀切!睆埿窆獗硎。另一方面,要提高全流程風(fēng)險(xiǎn)防控能力!俺浞掷弥悄茱L(fēng)控工具,持續(xù)做好房企監(jiān)測(cè)預(yù)警!苯ㄔO(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)說(shuō)。

            防風(fēng)險(xiǎn),還要做好“存量風(fēng)險(xiǎn)”的化解,尤其要穩(wěn)妥推進(jìn)困難房企的風(fēng)險(xiǎn)化解。去年12月份,監(jiān)管部門印發(fā)通知,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解、行業(yè)出清。記者從多家商業(yè)銀行獲悉,相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

            有序推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”

            在化解存量風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中,“保交樓、穩(wěn)民生”工作至關(guān)重要。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等部門近期出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。近日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,地方要“一城一策”用好政策工具箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。

            目前,保交樓工作正有序推進(jìn),相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)逐步得到化解!拔覀儗(duì)存在保交樓風(fēng)險(xiǎn)的樓盤進(jìn)行了梳理,已有746個(gè)項(xiàng)目納入地方政府保交樓管理范圍,60個(gè)項(xiàng)目達(dá)到交付條件、正在陸續(xù)辦理交付手續(xù)。”林立說(shuō)。

            受益于政策支持、各方努力,市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定,個(gè)人住房貸款需求正逐步恢復(fù)。“從建設(shè)銀行的情況看,今年四五月份,受房企流動(dòng)性壓力加大、疫情散發(fā)影響,個(gè)人住房貸款的需求端承壓!崩钸\(yùn)表示,但在6月份,該行個(gè)人住房貸款的受理量、投放量明顯回升,環(huán)比分別增長(zhǎng)54%、49%,日均受理量接近30億元,達(dá)到了上半年的相對(duì)高點(diǎn)。

            “可以預(yù)判,這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中釋放正在接近尾聲!苯煌ㄣy行副行長(zhǎng)周萬(wàn)阜表示,接下來(lái),該行將在當(dāng)?shù)卣目傮w安排框架下,遵循監(jiān)管部門的指導(dǎo)意見,積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

            在各層面政策的推動(dòng)下,房地產(chǎn)業(yè)的需求端、供給端將持續(xù)積累積極因素。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為:“5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn),有助于扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖和消費(fèi)回升!

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