中新網(wǎng)北京1月11日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京發(fā)布的一份報告顯示，2021年北京物業(yè)投資市場活躍，全年共達(dá)成40筆交易，交易總額超700億元(人民幣，下同)，僅次于2019年，位于歷史“第二高”。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2021年四季度，北京物業(yè)投資市場共達(dá)成九筆大宗交易，交易總額達(dá)181.1億元。2021年全年，北京物業(yè)投資市場共達(dá)成40筆交易，交易總額達(dá)714.7億元，同比增長13%，其中六筆超過30億元的超大體量交易占總交易額的48%。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛當(dāng)日表示，去年北京物業(yè)投資市場有三大特點：一是交易時間周期長。過去，北京物業(yè)投資市場交易周期大致是一年至一年半，但去年成交的部分項目交易周期達(dá)到兩年甚至三年。一些項目在2018年-2019年就在談判的過程中，但受疫情影響，2020年交易一度停滯，所以在2021年才最終成交。2021年北京寫字樓租金其實仍在下降通道，交易額重回歷史高位，部分原因來自上一年交易額的順延。
二是外資活躍度反彈。去年全年，外資占總交易額的22%，維持較活躍的水平，體現(xiàn)境外投資者看好北京商業(yè)地產(chǎn)中長期基本面。特別是2021年四季度，境外資本活躍度明顯反彈，占總交易額的62%。其中，由遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合境外投資者設(shè)立的核心寫字樓基金收購位于北京CBD的兩宗寫字樓物業(yè)，價值合計128.7億元。
三是投資者對北京辦公樓物業(yè)的信心增強(qiáng)。2021年北京寫字樓市場出現(xiàn)幾筆創(chuàng)紀(jì)錄的交易，包括以超90億元成交的SK大廈，創(chuàng)北京史上最大單體大宗物業(yè)成交記錄。四季度，北京物業(yè)投資市場有八筆交易的標(biāo)的為辦公物業(yè)，僅有的一筆非辦公交易為KKR與方隅控股合資開發(fā)位于大興的一處長租公寓。2021全年辦公物業(yè)占總成交額的68%，占比為近年最高。(完)