“哥，您買的房能抵扣裝修費用了?！弊蛱彀?，購房人趙先生接到了經(jīng)紀人的報喜電話。本月起，二手房交易個稅執(zhí)行新規(guī)，無裝修費用憑證也可核定減免。記者發(fā)現(xiàn)，一些去年末交易的“舊單”也能搭上新規(guī)的“順風車”，今早中介公司也忙著做模擬預算。
“賣小買大”趕上新規(guī)
趙先生屬于“賣小買大”者，去年10月將洋橋的一居室掛了牌，想在北五環(huán)換套離單位更近的房子。因為手頭的錢有限，他必須先賣掉老房，才能湊夠新房的首付。
11月下旬，趙先生看中了天通苑一套不滿五年的兩居，可因為老房的買家需要時間湊錢，“賣小”的交易一直拖到12月月中。下旬，趙先生才開始進行“買大”的交易流程?！氨緛碛X得交易拖得有點久，沒想到趕上新政策，房子還能抵扣裝修費用，少交點個稅?！壁w先生覺得，房子裝修挺新，怎么也能省下5000元個稅。
部分“舊單”可搭“順風車”
記者了解到，像趙先生這樣“賣小買大”的改善型購房人，是去年年末二手房成交的主力。由于新規(guī)的執(zhí)行是以納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報的日期為準，所以一小部分去年末成交但尚未進行到納稅環(huán)節(jié)的購房人，可搭上新規(guī)的“順風車”。
“限購后，買賣雙方進行二手房網(wǎng)簽前，先要對購房人的資質進行審核。貸款買房的購房人，還有銀行審批環(huán)節(jié)?！北本┪覑畚壹液灱s中心經(jīng)理高翔告訴記者，按正常流程算，去年12月的一些二手房交易“舊單”將能享受到裝修款抵扣新規(guī)。
另外，一些特殊情況下，“舊單”的交易時間可能更早。比如，“賣小買大”的購房人必須先“賣小”才有購房資格、外地戶籍購房人等待納稅或社保滿5年、“經(jīng)適房”等滿五年上市等?！斑@些特殊情況下，買賣雙方從達成意向到完成交易，中間可能有幾個月的時間?！备呦璞硎?，整體看，能搭上“順風車”的“舊單”占比很小。
中介忙做模擬預算
購房人對新規(guī)一知半解，經(jīng)紀人也需要消化。記者上午發(fā)現(xiàn)，多家中介公司正召開緊急會議，忙著進行模擬預算。
“裝修費用怎么核，能給購房人省多少稅，這些我們都得先弄明白，才能向客戶解釋?！币患抑薪楣镜南嚓P人員告訴記者，對于“房奴”們來說，能省下幾千元個稅也很可觀。中介要先對經(jīng)紀人進行培訓，能給購房人說清楚，“預計最快下周才有可能去做納稅申報。”
記者以一套原值100萬元、現(xiàn)售價200萬元、無裝修發(fā)票的不滿五年二手房為例。不計算貸款利息，新規(guī)前，購房人需要按照100萬元差額的20%繳納個稅，即20萬元。新規(guī)后，假設按最高限10%核定，可減扣裝修費用20萬元，80萬元差額的20%就是16萬元，減掉稅負40000元。即使考慮到多數(shù)房屋的裝修不夠核定到成交價的10%，按簡裝2萬元算，也能替購房人省下4000元。
專家分析
不影響成交
個稅抵扣的新規(guī)會否影響二手房市場？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，裝修費用的抵扣新規(guī)，對市場不會帶來實質影響。“從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是‘免稅房’或低稅房，真正需要按差額20%繳納個稅的交易占比很小?！焙皶煾嬖V記者，相比于兩三百萬的房款，幾千元到一兩萬元的減稅額度，影響幾乎可以忽略。
本報記者 趙瑩瑩J201