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          今年百億房企有望突破100家

          今年百億房企有望突破100家

          2014-01-03 17:44:03

          來源:山東商報(bào)

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              隨著2013年大幕落下,房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售排行榜單也最終出爐。不出業(yè)內(nèi)預(yù)料,萬科以年銷售額1740.6億元高居榜首,這也是其連續(xù)四年破千億元。綠地、萬達(dá)、保利、中海則緊隨其后,輕松破千億。而恒大、碧桂園則首次躋身“千億俱樂部”,晉級(jí)銷售榜第一集團(tuán)。此外,銷售第二陣營中世茂、華潤、融創(chuàng)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn),成為第二集團(tuán)領(lǐng)軍企業(yè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),房地產(chǎn)也將延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭格局,行業(yè)集中度將持續(xù)上升。2014年,萬科、綠地有望進(jìn)階2000億量級(jí)。

            千億房企擴(kuò)軍至7家

            與2012年相比,千億級(jí)別以上房企數(shù)量已由3家增至7家,萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢進(jìn)入,超大型企業(yè)競爭格局加劇。
            2013年,萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上,綠地、萬達(dá)、保利緊隨萬科,中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營;在面積榜上,碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地,保利、萬達(dá)也邁入千萬平方米行列。
            萬科全年實(shí)現(xiàn)銷售額1740.6億元,同比增長23%。但業(yè)內(nèi)分析,在傲人業(yè)績背后,萬科多元化戰(zhàn)略取得多項(xiàng)突破更值得關(guān)注,企業(yè)持續(xù)加碼海外擴(kuò)張,戰(zhàn)略性控股徽商銀行,成功運(yùn)營首個(gè)大型購物中心。綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米,分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中,綠地業(yè)績增速更勝一籌。在戰(zhàn)略開拓上,綠地不但成功赴港借殼上市,還投資逾百億美元將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲;同時(shí),其在全國二線重點(diǎn)城市累計(jì)投建了十多個(gè)大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目,被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
            恒大去年實(shí)現(xiàn)銷售額1082.5億元,如愿邁入千億俱樂部。在經(jīng)營戰(zhàn)略上,企業(yè)一改專注三四線城市開發(fā),傾力介入一二線城市,企業(yè)渴望獲取更高利潤的態(tài)度堅(jiān)決。碧桂園憑借全民營銷策略,以激增131%的方式創(chuàng)下行業(yè)從400億元到千億元行業(yè)奇跡。而去年8月,碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目開盤勁銷6000多套、91億元,一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

            銷售額及面積實(shí)現(xiàn)雙升

            2013年以來,房地產(chǎn)市場增長迅速,大型房企銷售勢頭足。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,去年1-11月,全國商品房銷售金額69946億元,同比增長31%,而前50強(qiáng)房企銷售總額達(dá)到21355億元,同比增長36%,增幅超過全國水平。50強(qiáng)房企中,碧桂園業(yè)績增速亮麗,全年達(dá)成銷售金額1097.3億元,同比增長131%,同時(shí),綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績漲幅均在40%以上。從集中度上看,大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。
            金額集中度方面,2013年全年50強(qiáng)房企金額集中度較2012年進(jìn)一步提升。其中,TOP 10企業(yè)從12.76%上升至13.27%,增加了0.51個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)TOP 20及TOP 50企業(yè)同比分別增加0.63個(gè)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合2011年集中度數(shù)據(jù),可見近三年大型房企市場份額穩(wěn)步提升。

            龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄

            隨著房企們銷售業(yè)績的屢創(chuàng)新高,龍頭房企在土地市場上的表現(xiàn)也盡顯強(qiáng)勢。
            據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2013年12月22日,十大標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元,刷新歷史新高,預(yù)計(jì)全年將突破3100億元,同比漲幅超過100%。
            同時(shí),十大標(biāo)桿房企的拿地銷售比也將突破36%,創(chuàng)下近三年來的新高。
            2013年品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長。2013年前11個(gè)月,十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地面積為10435萬平方米,同比增長47%。與2012年謹(jǐn)慎拿地不同的是,品牌房企針對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭奪,催生出高總價(jià)、高溢價(jià)地塊不斷出現(xiàn)。

            集中度繼續(xù)上升

            專家指出千億、百億級(jí)企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。如無意外,今年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局,萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂部有望擴(kuò)容至8-9家。截至2013年底,超百億元銷售額企業(yè)達(dá)73家,今年有望突破100家。
            2014年市場成交持穩(wěn)仍是大概率事件,全國銷售面積13億平方米,已經(jīng)達(dá)到行業(yè)近兩年的高位頂部,即便突破也將增長乏力。不過,房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強(qiáng)者恒強(qiáng)、大象起舞的競爭格局,從發(fā)展趨勢看,2014年50強(qiáng)房企門檻有望達(dá)到200億元,行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。
            據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2013年全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為305萬套,同比漲幅達(dá)到10.3%,僅次于2009年的322萬套,成為歷史第二高點(diǎn)。不過,從目前全國樓市來看,市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化,一二線城市過熱、三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。專家預(yù)計(jì),2014年還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控、其余城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢,但如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加,2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。本刊記者 馬妍 綜合整理

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