我市于今年1月18日以一號文的形式發(fā)布《深圳市政府優(yōu)化資源配置促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“1+6”文件》至今，終于迎來入市交易的第一單原農(nóng)村集體土地。明天，市土地房產(chǎn)交易中心將掛牌出讓位于寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)的一塊工業(yè)用地。
業(yè)內(nèi)人士分析，該宗土地如果成功出讓，將成為打破深圳原農(nóng)村集體用地上市流通瓶頸的“試金石”。這也成為十八屆三中全會后，深圳對“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”率先做出的探索和嘗試。
據(jù)悉，該宗土地編號為A217-0315，占地面積為1.45萬平方米，總建筑面積為6.99萬平方米，掛牌底價為1.16億元。掛牌期為2013年12月11日起至2013年12月20日15時止，市土地房產(chǎn)交易中心在掛牌期內(nèi)(工作日)接受已確認競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2013年12月20日15時整。也就是說，到明天下午3點，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以價高者得為原則確定競得人。
根據(jù)該宗地的出讓要求，競得人須在成交后與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規(guī)劃國土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)付清全部成交價款。其中，70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價款作為社區(qū)收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉(zhuǎn)至鳳凰股份公司賬戶。
另外，項目建成后，按《出讓合同》約定，該項目總建筑面積的20%(即13980平方米的產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由競得人建成后無償移交鳳凰股份合作公司。
根據(jù)年初發(fā)布的“1+6”文件中《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應機制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法》第六條規(guī)定，政府鼓勵原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位尚未進行開發(fā)建設的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進入市場，意在解決原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織長遠發(fā)展問題。