“限價(jià)令”被架空?
盡管很多購(gòu)房者像周女士一樣因難以承受購(gòu)房成本的變相增加而放棄購(gòu)買,可依然有更多的需求等待釋放。公開數(shù)據(jù)顯示,金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融匯636套房源,通過驗(yàn)資的選房者達(dá)到1149名;中建國(guó)際港[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]1462套房源,參加搖號(hào)的有3813組買房人。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月第三周,北京商品住宅市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市,其中除鴻坤·林語(yǔ)墅一個(gè)純新盤之外,還有包括首開熙悅山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、中建國(guó)際港、金融街融匯等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。在新入市的6個(gè)項(xiàng)目中,“日光盤”占比高達(dá)2/3。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,6月份北京商品住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)16.7%,居全國(guó)之首。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,上述項(xiàng)目雖然大多一次性推出大量房源,但開盤均現(xiàn)熱銷,是由于今年上半年各區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)普遍不足、需求大量積壓所致。
這一市場(chǎng)現(xiàn)狀亦給了開發(fā)商曲線漲價(jià)的底氣。
北京版“新國(guó)五條”細(xì)則中明確,今年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。為控制商品房銷售價(jià)格,北京市住建委規(guī)定,對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
“拆分房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在價(jià)格管控下所做的一種被動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施。”一位國(guó)企開發(fā)商高管對(duì)記者表示,主管部門對(duì)預(yù)售證的限制,使得市場(chǎng)上出現(xiàn)的變相漲價(jià)現(xiàn)象也是開發(fā)商的無奈之舉,由于各方面成本增加以及各個(gè)公司財(cái)務(wù)考核要求等,迫使樓盤有漲價(jià)沖動(dòng),然而限價(jià)卻壓住了房企銷售回款的渴求。
據(jù)了解,目前很多房企都在研究決定是否采用拆分精裝修的方式。而這一做法是否涉嫌違規(guī)的爭(zhēng)執(zhí)已持續(xù)近四個(gè)月,但至今仍無定論。
北京市住建委相關(guān)人士并未就此問題給予記者答復(fù),但住建委便民熱線的工作人員稱,近期收到不少關(guān)于樓盤變相漲價(jià)的投訴,需購(gòu)房人向樓盤所在區(qū)縣住建委投訴,再由屬地進(jìn)行調(diào)查。如果屬實(shí),市住建委會(huì)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰,并責(zé)令整改。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興接受記者采訪時(shí)表示,上述房企變相漲價(jià)的做法是在鉆政策漏洞,某種程度上應(yīng)該是得到住建委的認(rèn)可了,這亦反映出開發(fā)商有漲價(jià)的沖動(dòng),也暴露了通過行政手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行強(qiáng)制管理存在不小的問題,調(diào)控存在局限性,需要政府進(jìn)一步完善。
更多的業(yè)界人士認(rèn)為,精裝修拆分、捆綁銷售車位等是房企面對(duì)限價(jià)政策采取的短期應(yīng)對(duì)方法,隨著限價(jià)的持續(xù),未來還將有更多其他應(yīng)對(duì)方式出現(xiàn)。要解決這些問題,政府首先應(yīng)做好市場(chǎng)監(jiān)管,如對(duì)目前存在的變相漲價(jià)的精裝修合同進(jìn)行嚴(yán)查,同時(shí)仍需要將樓市放到市場(chǎng)規(guī)律中去。
上述接近北京市住建委的人士透露,住建委早就注意到市場(chǎng)上出現(xiàn)的相關(guān)情況,但是關(guān)于解決辦法尚在研究討論中。(中房報(bào))