7月29日上午,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈門(mén)大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表“當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景與展望”主題演講,在論壇上,謝國(guó)忠就當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向做出全面剖析,當(dāng)談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí),謝國(guó)忠拋出“千萬(wàn)別買(mǎi)房子,有空房子趕快賣(mài)掉”的觀點(diǎn)。
謝國(guó)忠指出,中國(guó)人普遍存在僥幸心理,以前炒股市,現(xiàn)在炒房地產(chǎn),相信房地產(chǎn)會(huì)報(bào)復(fù)性的漲價(jià),增值空間大。
但是,“房子千萬(wàn)別買(mǎi),手上有空房子趕快賣(mài)掉。”目前市場(chǎng)形勢(shì)有點(diǎn)轉(zhuǎn)變,可以趕快出手賣(mài)掉。如果以房?jī)r(jià)與收入比算的話,中國(guó)的房?jī)r(jià)在全世界是最高的,香港的房?jī)r(jià)也高,但是房?jī)r(jià)收入比是15倍,而發(fā)達(dá)國(guó)家只有6倍,但是中國(guó)的北京、上海最高已經(jīng)達(dá)到二三十倍。
另一方面,謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)目前的存量房都不止180億平方米,現(xiàn)在在造的有38億平方米,開(kāi)發(fā)商手里的地可以再造30億平方米以上,地方政府上的地還不少,加起來(lái)還有100億平方米。
買(mǎi)房子的話考慮兩個(gè)方面,第一是租的出去的房子才考慮,第二個(gè)房租回報(bào)率才考慮。中國(guó)沒(méi)有那么多人,人口下降,那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是下降的,2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了,2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段,到2020年人口將會(huì)下降,現(xiàn)在沒(méi)有必要去買(mǎi)房子冒險(xiǎn),不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng),現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心。(廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng))