繼全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)撤資中國(guó)房地產(chǎn)之后，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾繼續(xù)唱空樓市。一葉落，而知天下秋。中國(guó)房地產(chǎn)似乎在這個(gè)秋天不僅不會(huì)收獲又一個(gè)“金九銀十”，會(huì)不會(huì)在滿眼蕭瑟之下進(jìn)入一個(gè)寒冬？
大鱷，游出中國(guó)樓市
據(jù)美國(guó)媒體9月25日?qǐng)?bào)道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。
報(bào)道稱，如果一切進(jìn)展順利，交易將于今年11月初完成。據(jù)悉，黑石集團(tuán)于2008年購(gòu)入該物業(yè)，總面積為4.2萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格為10億元。而在持有該物業(yè)的三年時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)將其出租率提高至了超過(guò)90%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下撤資，黑石集團(tuán)此舉難以理解，有可能是看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)。
但亦有媒體報(bào)道稱，目前，中國(guó)對(duì)于私募股權(quán)行業(yè)的發(fā)展持支持態(tài)度，但是國(guó)外私募股權(quán)投資者在購(gòu)買中國(guó)資產(chǎn)時(shí)面臨著不少限制，這使得國(guó)外投資者進(jìn)入一些具有戰(zhàn)略意義的行業(yè)時(shí)能力十分有限。
值得注意的是，黑石集團(tuán)近期在中國(guó)資本市場(chǎng)上的減持動(dòng)作頻頻。9月16日，港交所數(shù)據(jù)顯示，黑石投資以每股1.85-1.874港元的價(jià)格減持中國(guó)中鐵H股1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對(duì)中國(guó)中鐵好倉(cāng)持股量由7.36%下降至3.42%。
黑石集團(tuán)新聞發(fā)言人安德森拒絕就撤資事宜發(fā)表評(píng)論，而新世界發(fā)展有限公司也未就此事表態(tài)。事實(shí)上，新世界百貨官方網(wǎng)站22日已經(jīng)披露此次交易，該網(wǎng)站公布名為《收購(gòu)一家位于中國(guó)上海市持有一項(xiàng)物業(yè)權(quán)益的公司》的公告。
該公告稱，這棟位于上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路155號(hào)，名為調(diào)頻壹廣場(chǎng)Channel1的物業(yè)，由美國(guó)黑石集團(tuán)在上海的獨(dú)資企業(yè)盈石資產(chǎn)管理有限公司營(yíng)運(yùn)管理。新世界發(fā)展的全資附屬公司天鵬國(guó)際有限公司作為買方收購(gòu)出售股份。新世界在公告中提到，此次收購(gòu)事項(xiàng)將進(jìn)一步強(qiáng)化該公司在上海市場(chǎng)的影響力。（新京報(bào)，記者 馮堯）
標(biāo)準(zhǔn)普爾：中國(guó)房?jī)r(jià)明年降一成
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾9月27日發(fā)布報(bào)告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將承受嚴(yán)重的現(xiàn)金壓力，該機(jī)構(gòu)同時(shí)維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“負(fù)面”展望。
標(biāo)普在當(dāng)日發(fā)布的一份新聞稿中稱，如果中國(guó)房地產(chǎn)銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性“虛弱”問(wèn)題。不過(guò)，標(biāo)普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。
標(biāo)普企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓表示，該機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)2011年的合同銷售金額平均預(yù)測(cè)為按年增長(zhǎng)25%至30%，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們?cè)O(shè)定的2012年基準(zhǔn)情形顯示銷售不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過(guò)去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫(kù)存。”
標(biāo)普也指出，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)計(jì)規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商2012年里會(huì)承受更大風(fēng)險(xiǎn)。專門在北京和上海等地開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標(biāo)普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開(kāi)發(fā)商包括上置集團(tuán)、上海證大、沿海家園、綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展和盛高置地等。（中新網(wǎng)）