據(jù)稱國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市新政策將擠出4000億投資投機(jī)資金。它們中的一部分將轉(zhuǎn)向股市，一小部分可能轉(zhuǎn)入海外，包括海外樓市。
我們所處的一個(gè)世界是一個(gè)不平衡的世界，而聰明的人懂得利用這種不平衡而使自己獲得成功。正當(dāng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受金融危機(jī)萎靡不振之勢(shì)，中國(guó)樓市卻紅火異常，大批人瘋狂買房。
“提起中國(guó)概念，我們的外國(guó)合作伙伴很興奮。”美亞置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)梁健立帶著他的美國(guó)合作伙伴來中國(guó)推銷房產(chǎn)。去年，曾有各種團(tuán)體組織中國(guó)購(gòu)房團(tuán)去海外抄底，“據(jù)我所知，沒有一個(gè)實(shí)際成交的，大家都是去旅游了。”梁健立說。
這一情況，已在2010年發(fā)生改變。當(dāng)美國(guó)房地產(chǎn)商帶著項(xiàng)目踏出國(guó)門時(shí)，中國(guó)投資客的實(shí)力令其驚訝。
2010年4月17日至18日兩天的時(shí)間里，美國(guó)金門地產(chǎn)公司CEO蒂姆·威爾肯斯帶來的20套位于美國(guó)加州的房子，賣出了17套，成交金額超過800萬美金。“來之前蒂姆根本沒有想到會(huì)賣掉這么多套房。”一位工作人員告訴記者。
美國(guó)房地產(chǎn)的低谷期
蒂姆說，“我們現(xiàn)在所做的和20年前所做的事情相似，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)掉得很厲害，我們正在重復(fù)經(jīng)歷以前的好時(shí)機(jī)。最近香港和臺(tái)灣的報(bào)紙都說加州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不行了，經(jīng)濟(jì)環(huán)境那么差，但我們卻覺得這是很好的時(shí)機(jī)。”據(jù)了解，蒂姆帶來的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌已經(jīng)超過30%。2005年時(shí)，項(xiàng)目的售價(jià)是55萬美元，而現(xiàn)在只有36.9萬美元。加上人民幣升值的因素，實(shí)際跌幅更大。
梁健立說，受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重挫，至今仍處于最低谷，這也被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是中國(guó)投資客抄底的好機(jī)會(huì)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量和收入水平一直在提高，人民幣對(duì)美元累計(jì)升值已達(dá)到21.1%。
此外，蒂姆提到，過去兩年中國(guó)政府對(duì)外匯管制比較寬松，所以中國(guó)的買家到美國(guó)去買房，在美國(guó)做按揭相對(duì)比較容易。
梁健立很想告訴投資者，在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)有多種優(yōu)勢(shì)：美國(guó)有完善的法律，穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境和相對(duì)簡(jiǎn)單的購(gòu)房程序，可以保障外國(guó)投資者的利益；人民幣升值與美元貶值為在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)提供了低成本的購(gòu)買機(jī)遇；租賃需求旺盛，房屋租金呈日益上升趨勢(shì)，得以保障投資者的租賃收益；目前的房產(chǎn)情況是百年難遇的長(zhǎng)期投資良機(jī)。
相比較而言，美國(guó)房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)；政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)性不大；房地產(chǎn)價(jià)格完全公開化，法律禁止私自調(diào)價(jià)；政府支持購(gòu)房者，有退稅和減稅政策；更強(qiáng)的產(chǎn)權(quán)保障，客戶資金先存放于監(jiān)管賬戶（Escrow Account），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。其中最大的房產(chǎn)保障就是產(chǎn)權(quán)調(diào)查和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，由中立第三方調(diào)查產(chǎn)權(quán)的歷史記錄，避免日后可能引發(fā)的產(chǎn)權(quán)糾紛；提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)發(fā)生意外時(shí)的賠償。
據(jù)了解，吸引中國(guó)投資者前往美國(guó)的最重要因素是法律框架。美國(guó)的房產(chǎn)法律制度健全，對(duì)投資人持有房產(chǎn)，出租房產(chǎn)，出售房產(chǎn)有完全的保護(hù)。在美國(guó)，所有的房地產(chǎn)所有權(quán)文件，諸如轉(zhuǎn)讓契據(jù)，都是公開的。任何人都可以通過在地方法院查詢記錄而很容易地查到房產(chǎn)交易歷史。而且，隨著政府記錄的數(shù)字化而可通過網(wǎng)絡(luò)獲取，了解一處欲購(gòu)房產(chǎn)的信息變得更加容易。因?yàn)樯婕暗搅朔恐魃矸蓦[私的問題，投資人完全可以通過美國(guó)的地產(chǎn)專業(yè)人士和律師來保護(hù)房主個(gè)人身份不被泄露。
梁健立用很短的時(shí)間講了一個(gè)故事，“現(xiàn)在去美國(guó)購(gòu)房真的是一筆不錯(cuò)的投資。”他說，“過去大家對(duì)美國(guó)購(gòu)房有很多誤解，認(rèn)為需要交很多物業(yè)稅來養(yǎng)房，但是我告訴大家，實(shí)際情況并不如此。”他舉例說，加州在美國(guó)50多個(gè)州中是相對(duì)稅率較高的一個(gè)城市。一套30萬美元的精裝修獨(dú)棟別墅，買房的費(fèi)用不超過總價(jià)的1.5%，包括律師費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用。此外，加州每年會(huì)征收房產(chǎn)稅，是房屋總價(jià)格的1.1%，30萬美元的房屋要付3300美元房產(chǎn)稅，但日后如果房屋增值，房產(chǎn)稅依然按成交時(shí)價(jià)格為基數(shù)征收。此外，還有400美元的保險(xiǎn)費(fèi)和每個(gè)月95美元的物業(yè)管理費(fèi)。而如果別墅以每月2000美元的價(jià)格出租，就無需個(gè)人承擔(dān)稅費(fèi)。