原標(biāo)題:房地產(chǎn)市場熱度下降 一季度主要城市地價漲幅收窄
國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院15日公布,一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩。在監(jiān)測的主要城市中,綜合地價環(huán)比增速為0.55%,較上季度下降0.39個百分點(diǎn)。分用途看,除商服地價環(huán)比微升外,住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均有所回落。預(yù)計二季度供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度回升,地價漲幅略有擴(kuò)大,而存量較大、去化周期長的城市地價基本保持穩(wěn)定。
受經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)市場熱度下降、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素綜合影響,去年全國主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積明顯降低。一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,一線城市各用途地價水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù),經(jīng)濟(jì)增速放緩。雖然流動性寬松預(yù)期加大,但政策作用顯化存在時滯性,多重因素決定了一季度地價環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢,出現(xiàn)小幅回落。同時,房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,中央和地方相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效應(yīng)尚未顯化,市場延續(xù)前期觀望情緒,房地產(chǎn)用地成交萎縮,住宅地價增速放緩。此外,隨著全國主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)環(huán)比季節(jié)性下調(diào),商、住、工三類用地供應(yīng)同比明顯減少。房地產(chǎn)用地供應(yīng)比例有所提高,一線城市房地產(chǎn)供地占比上升幅度較大。
趙松表示,二季度中央和地方有望進(jìn)一步推出“穩(wěn)增長”政策,對沖經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險,貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度政策的綜合作用下,土地市場成交量可能回升,需求放大,但不同城市的土地市場將繼續(xù)明顯分化。