大成酒店財務(wù)總監(jiān)吳玉萍稱，金芒果的老板跟毛致平關(guān)系很好，毛致平妻子成霞在上海學(xué)酒店管理，就在上海開了那家酒店用品管理公司。
兩地客房賣了4億元
吳玉萍表示，毛致平有意上市，還與之前“賣客房”融資4億元一事存在問題有關(guān)，“老板想把他們作為股東吸納進(jìn)來，就不會有問題了。”
王方和吳玉萍皆證實，1050戶左右業(yè)主在湖南大成和張家界大成買下了客房，并沒有產(chǎn)權(quán)證。
老譚在2010年3月7日與張家界山水天下置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。他買的是8層的一間客房，建筑面積51.6平方米，套內(nèi)面積36.12平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.48平方米，該套客房價格33.54萬元，并一次性付清。
老譚還被要求簽訂《張家界大成山水國際大酒店銷售回購合同》和《張家界大成山水國際大酒店房屋投資經(jīng)營合同》。
上述合同約定，老譚一次性支付購房款，不要產(chǎn)權(quán)證，并由大成酒店在3~5年內(nèi)回購；老譚支付購房款之日起即視為交付，租賃給張家界大成，老譚每月可獲得張家界大成支付的2795元投資收益。換算可得，2795元/月為33540元/年的投資收益，即為老譚總價款的10%。
合同中，張家界山水天下置業(yè)有限公司稱，以張家界大成山水國際大酒店-1樓、-2樓、1樓、2樓、酒店副樓共約35000平方米的自有物業(yè)，以及名下張家界市南莊坪約4.6萬平方米儲備土地作為擔(dān)保物，為張家界大成支付投資收益及后期回購款項提供擔(dān)保。
老譚透露，他買張家界酒店客房前，湖南大成國際大酒店的客房也是賣過的，“長沙做了，再去張家界做，算是第二期了。前面的租金都兌現(xiàn)了，慢慢也要回購了。”
王方證實了該消息。長沙的酒店2008年開始進(jìn)行房屋買賣，“有600~700戶業(yè)主，買走384間房屋，占總物業(yè)的四成，每年投資收益9%，5~10年回購，回購價有原價的，也有溢價4%的。”
王方表示，兩地1050余戶業(yè)主一共投資4億元。財務(wù)總監(jiān)吳玉萍也證實了這一數(shù)字，“長沙2.2億元，張家界有300多業(yè)主投資了1.88億元左右。這個算融資。這套房作為抵押抵給業(yè)主。但是不能這么搞，所以去年年底就停了。”
滾動開發(fā)的“如意算盤”
“湖南大成國際大酒店一年利潤2000萬元左右。若減掉業(yè)主2億元投資款每年的9%租金，正好保本，老板永遠(yuǎn)賺不到錢。”財務(wù)總監(jiān)吳玉萍透露，湖南大成國際大酒店客房入住率接近87%。
張家界大成山水國際大酒店面臨相似窘境，“一期700間客房，每月銷售收入800萬~900萬元，算下來一年1億元，盈利至少3000萬元，”但光付業(yè)主租金就要2000萬元。
未來幾年，大成酒店更將面臨支付4億多元回購款的關(guān)鍵一坎。
抵押客房融資被叫停以及“賺不到錢”的現(xiàn)狀，使毛致平想到了轉(zhuǎn)股、上市。
湖南省工商局的信息顯示，湖南大成前身是1992年成立的湖南鴻朝大酒店，注冊資金159萬美元，法人代表為毛致平。
2003年，湖南大成增資至359萬美元，經(jīng)營范圍更改為籌建湖南大成國際大酒店。2005年，湖南大成增資至目前的723萬美元，湖南省信托投資有限責(zé)任公司于此時首次進(jìn)入。
湖南省信托投資有限責(zé)任公司由湖南財信投資控股有限責(zé)任公司持股96%，湖南省國有資產(chǎn)投資經(jīng)營總公司持股4%，前者是隸屬于省財政廳的地方性金融控股集團(tuán)。吳玉萍稱，湖南省信托投資有限責(zé)任公司目前已經(jīng)退出。
據(jù)吳玉萍稱，湖南大成2004年拆遷原有酒店，2005年開始原地建設(shè)30層高的湖南大成國際大酒店，但2007年初建了10多層就沒錢了。“花了五六十萬元也沒貸到款，索性就把這筆錢回報給業(yè)主，于是湖南大成國際大酒店又改成房地產(chǎn)，拿到2億元資金，滾動式開發(fā)，最終開業(yè)。”