3月北京二手房成交放量
新房?jī)r(jià)格創(chuàng)新高
在“央企地王”、CBD東擴(kuò)以及通州新城規(guī)劃等利好的驅(qū)動(dòng)下，3月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一改春節(jié)以來(lái)的“疲軟”態(tài)勢(shì)，新房、二手房成交再現(xiàn)價(jià)量齊升。其中，二手房成交量突破2萬(wàn)套的歷史高位；而新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達(dá)24644元/平方米，創(chuàng)歷史新高。
二手房V型反彈
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日-28日，北京二手房累計(jì)成交20935套，其中住宅19699套，比去年同期的18223套、17679套分別上漲14.9%和11.4%，呈放量上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。3月份日均成交量為748套，其中住宅704套，環(huán)比大幅上升72.3%和74.1%。
從2009年3月開(kāi)始，北京二手房成交量一路走高，并持續(xù)11個(gè)月超1萬(wàn)套。2009年12月，二手房成交量首次突破2萬(wàn)套，但該紀(jì)錄在今年1月被終止。受新政影響，1月份北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比分別下跌了66.4%和67.6%。2月受到春節(jié)影響，樓市并沒(méi)有明顯起色。
“不過(guò)，進(jìn)入3月，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。預(yù)計(jì)3月份北京二手住宅的成交量將突破2.3萬(wàn)套。除了季節(jié)性回暖外，地王的接連誕生及城市規(guī)劃層面的利好也將激發(fā)更多的剛性需求在本月集中釋放。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示。
今年一季度，北京二手房整體成交量同比依然上漲。截至28日，北京二手房成交量達(dá)44058套，其中住宅達(dá)40969套，一季度有望達(dá)47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達(dá)25%和20%。3月份，二手房成交均價(jià)在14650元/平米左右，比2月底上漲8.8%。
半數(shù)新盤(pán)均價(jià)翻番
數(shù)據(jù)顯示，上周（3月22日-28日）開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項(xiàng)目中，半數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)較去年同期翻番。其中，最高漲幅達(dá)到130%。
4月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目36個(gè)，同比下降達(dá)36%。其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，如北京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景、珠江摩爾國(guó)際中心等，多為公寓及商住樓項(xiàng)目。新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格依然一路看漲。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅比去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
受供應(yīng)約束，3月份北京新房成交量并不理想，3月上半月，北京實(shí)際成交的期房商品住房5611套，環(huán)比下降26%，同比降幅超過(guò)30%。不過(guò)，從上周開(kāi)始，北京商品住宅成交量環(huán)比大幅上升。其中，商品住宅成交套數(shù)環(huán)比上升54%，成交面積環(huán)比上升40.4%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，目前政策并未明顯地影響購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。區(qū)域地價(jià)頻頻超過(guò)房?jī)r(jià)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。而商品房?jī)r(jià)高且房源少，目前北京商品房存量房源僅有88110套，同比減少了4萬(wàn)余套。因此，今后北京新房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)漲”的局面。
中證地產(chǎn)評(píng)論：地產(chǎn)調(diào)控切勿“收供給”
房地產(chǎn)調(diào)控的手段，概括而言，可以總結(jié)為“收”與“放”。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)多數(shù)時(shí)期處于“亢奮”階段，因此，地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常以“收”為主。從收緊信貸到收緊土地供應(yīng)，管理層在遏制過(guò)旺需求的同時(shí)，“一不小心”便卡住了供給的閘門(mén)，而這并無(wú)助于遏制房?jī)r(jià)泡沫的膨脹。
不久前，北京“地王”迭出，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)便一紙禁令暫停了熱點(diǎn)區(qū)域的土地“招拍掛”活動(dòng)。隨后，國(guó)土資源部更是提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時(shí)，主要城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤(pán)出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。這顯然應(yīng)當(dāng)引起管理層的警惕。