大型國(guó)有銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度，一直是市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)之一。就目前已公布業(yè)績(jī)的三大行而言，各行今年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的表態(tài)似都有繼續(xù)從嚴(yán)之勢(shì)，但就2009年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的作為而言，三大行則有事實(shí)上的“分歧”。
2009年，建行重點(diǎn)加強(qiáng)了對(duì)二級(jí)公路貸款、并購(gòu)貸款、重組貸款、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)管理。其中房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占公司類貸款比重由2008年的8.68%下降至2009年的7.44%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增292.70億元，增幅8.89%。加上土地儲(chǔ)備類貸款，建行去年新增的房地產(chǎn)業(yè)貸款也僅有450億，在四大國(guó)有銀行中最低。
僅就可查數(shù)據(jù)比較而言，中行2009年的策略則相對(duì)中立。據(jù)中行年報(bào)顯示，截至2009年末，中行房地產(chǎn)貸款余額為2419億元，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款和資產(chǎn)支持類貸款三部分，較上年末共增加871億元，占人民幣公司貸款比重7.62%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款1486億元，占人民幣公司貸款比重為4.68%。
該行2009年房地產(chǎn)業(yè)貸款占企業(yè)貸款和墊款比重由2008年末的6.25%下降至2009年末的6.17%，但在內(nèi)地，這一比重則由5.8%微幅上升至5.81%。
相比之下，工行2009年的實(shí)際作為相比建行與中行則顯得頗為進(jìn)取。
據(jù)工行2009年年報(bào)顯示，截至期末，該行房地產(chǎn)貸款占公司類貸款比重由2008年末的10.6%上升到11%。該行2009年房地產(chǎn)貸款增加951.37億元，主要是該行繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款品種結(jié)構(gòu)，適度增加土地儲(chǔ)備貸款，增長(zhǎng)27.8%。
不過(guò)，今年的房地產(chǎn)或是一個(gè)“調(diào)控之年”，三大行目前的表態(tài)似乎也更趨于一致的謹(jǐn)慎。
建行副行長(zhǎng)朱小黃日前表示，今年該行的態(tài)度依然審慎，房地產(chǎn)業(yè)貸款總的投放速度會(huì)低于平均的投放速度。對(duì)一些做“地王”的開發(fā)商，要保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，授信要從嚴(yán)，因?yàn)橥恋爻杀咎撸L(fēng)險(xiǎn)很難把握。對(duì)于政府已經(jīng)限令要限期退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的78家央企，除了已有的授信外，目前不會(huì)新增授信。
中行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，去年以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加。2010年中行房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略是選擇性增長(zhǎng)，將按組合管理要求嚴(yán)格控制總量，把握貸款節(jié)奏。
而在2009年較為進(jìn)取的工行，在2010年工作會(huì)議上的表態(tài)似乎更為嚴(yán)厲。該行表示對(duì)于通過(guò)地方政府融資平臺(tái)進(jìn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地儲(chǔ)備貸款繼續(xù)實(shí)行名單制嚴(yán)格管理。對(duì)于房地產(chǎn)貸款，該行將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單制管理和貸款發(fā)放條件，嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款，對(duì)存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款。