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          中國(guó)社科院報(bào)告預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)明年見頂

          中國(guó)社科院報(bào)告預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)明年見頂

          2013-12-18 16:16:18

          來源:新民晚報(bào)

            2014年我國(guó)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今天在北京發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》對(duì)此作出預(yù)測(cè):前期上漲過快的一、二線城市,房?jī)r(jià)短線見頂穩(wěn)中有降,三、四線城市樓市頹勢(shì)延續(xù)。

            房?jī)r(jià)最快明年一季度見頂

            為什么一、二線城市的房?jī)r(jià)短線將見頂?綠皮書分析的直接原因有:一是房?jī)r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降;二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長(zhǎng),自住型住房需求被大量消耗,在限購(gòu)政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下,需求后期增長(zhǎng)乏力;三是近兩年開發(fā)商爭(zhēng)搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加;四是房?jī)r(jià)過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力,調(diào)控政策全面升級(jí),如北京市推出兩年7萬套比市價(jià)低30%的自住型商品房政策,深圳市也將二套房貸提高到70%,這些調(diào)控政策可以暫時(shí)緩解市場(chǎng)恐慌情緒。

            綠皮書預(yù)測(cè),一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第1季度短線見頂,到2014年第4季度前,房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

            但在以中西部地級(jí)市為主體的三、四線城市,住房市場(chǎng)將延續(xù)目前的滯銷態(tài)勢(shì),部分城市房?jī)r(jià)可能步入下跌通道,“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。而在幾大城市群內(nèi)的中小城市,仍可能維持相對(duì)較好的發(fā)展趨勢(shì)。

            租金飆漲租房負(fù)擔(dān)增大

            對(duì)于住房租賃市場(chǎng),綠皮書也有分析:2012~2013年,租金延續(xù)了2010年以來快速上漲的走勢(shì),漲速超過物價(jià),租房負(fù)擔(dān)增大。2013年9月,32個(gè)大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負(fù)擔(dān)指數(shù)最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海,居民家庭平均每1元可支配出入中,用于租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元,即除上海外,租金支出都占到了收入的一半以上。與高房?jī)r(jià)相比,北京、上海等大城市租金凈回報(bào)率只有大約1.5%。

            綠皮書強(qiáng)調(diào),房?jī)r(jià)租金攜手飆漲,租房家庭與有房家庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同,有房家庭和租房家庭實(shí)際生活水平存在顯著差異,長(zhǎng)期租房家庭總體存在相對(duì)貧困化的趨勢(shì)。同時(shí)還出現(xiàn)普遍的低收入階層群租聚集現(xiàn)象,形成一大社會(huì)問題。

            應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理

            綠皮書提出了許多政策建議,主要有:政府應(yīng)將短期政策的重點(diǎn)放在市場(chǎng)預(yù)期管理上,避免購(gòu)房者或開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)集中性的“羊群行為”,給市場(chǎng)造成沖擊;逐步放開住房限購(gòu),適時(shí)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革;放寬住房信貸限制,支持首次置業(yè)和改善性需求;降低二手住房交易稅費(fèi);放松住房開發(fā)管制;完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng),推進(jìn)房產(chǎn)信息公開化等等。

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