記者從該宗土地上所開發(fā)的房產(chǎn)銷售人員孫小姐處得知，該樓盤大概一百畝，建筑面積三十萬平方米，容積率3.81。一期五棟樓，1和2號樓已經(jīng)封頂了，3、4、5號樓都是蓋到了27層，層高都是32層。
目前還未正式開盤，沒有做過市場客戶，此前只做了內(nèi)部團購。而開發(fā)區(qū)分社所在的陜西信合是團購主力之一，有200-300套。價格低于目前均價，在5000多左右。
孫透露，目前開發(fā)商是北京中集宏達。中集收購了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但是目前土地證、預售證等證件上還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
開發(fā)區(qū)分社和他們是什么關系，記者31日前往開發(fā)區(qū)分社，其辦公室工作人員表示，開發(fā)區(qū)分社是西安市雁塔區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的下屬機構(gòu)，無法接受采訪。
于是記者又來到雁塔區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，該信用聯(lián)社綜合辦公室一工作人員表示，主管金融業(yè)務的工作人員目前不在，會在第二天安排記者與相關領導和開發(fā)區(qū)分社工作人員會面。
次日，當記者再次前往時，上述工作人員卻一口否決約定，拒絕采訪，也拒絕透露聯(lián)系方式、職位和姓名。
據(jù)全國人大代表俞學文轉(zhuǎn)達記者的材料中稱，開發(fā)區(qū)分社之所以未及時依法處分抵押地塊，沒有通過法院拍賣等形式出讓抵押地塊的土地使用權(quán)收回債務，而是違法將地塊折價入股開發(fā)房地產(chǎn)，背后是為損公肥私制造利益輸送跑道。
西安雁塔區(qū)法院2005年11月做出的裁定，將該地塊全部抵償于開發(fā)區(qū)分社，當時是以11320萬元抵償債務。
而8年過去，該地塊價值已經(jīng)飆升。據(jù)業(yè)內(nèi)估計，該地塊目前市值起碼在3億元以上。
市值和債務拉開了巨大距離，由此產(chǎn)生了巨大的利益空間。
“公開出讓土地使用權(quán)，利益是透明的，即使有巨大的利益空間也很難輸送給某些利益主體”，中國政法大學博士沈琪認為，開發(fā)區(qū)分社不過戶，不公開出讓抵押地塊及時清償債務，而是選擇和開發(fā)商合作開發(fā)樓盤的形式，奧秘也在于此。
根據(jù)2010年7月5日，開發(fā)區(qū)分社與西安浐灞生態(tài)區(qū)恒隆實業(yè)有限公司簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，開發(fā)區(qū)分社以土地入股，開發(fā)完成后將獲得價值2.1億元或者500套不低于54000平米的商品房。
中國政法大學博士沈琪認為開發(fā)區(qū)分社將抵押地塊以2.1億元折價入股，明顯低于當時市價，目前也未見評估報告。不排除通過損害自身集體利益，導致集體資產(chǎn)流失，給個別人謀取不正當利益創(chuàng)造有利條件。
而根據(jù)業(yè)內(nèi)計算，目前該地塊30萬平米的建筑面積，按照每平米6000元計算，扣除建安成本，扣除稅金和土地成本，利潤應該在5億元以上。
目前記者已向中國銀監(jiān)會陜西監(jiān)管局反映情況。
截至記者發(fā)稿，開發(fā)區(qū)分社尚拒絕記者采訪，并拒絕說明理由。(中新網(wǎng)）