許多新人都會(huì)為結(jié)婚買房的事情苦惱不已，房產(chǎn)證上的署名往往是兩家爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。實(shí)際上，"準(zhǔn)夫妻"購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字，并不存在正確與錯(cuò)誤的問(wèn)題。只是不同的登記方案會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果，即該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。因此"準(zhǔn)夫妻"在購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)不同的署名方式產(chǎn)生的法律后果有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，以免今后產(chǎn)生不必要的矛盾。
1、房產(chǎn)證署兩個(gè)人的姓名
房產(chǎn)證署名兩個(gè)人的姓名，"準(zhǔn)夫妻"結(jié)婚，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如果沒(méi)有"借條"等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為是贈(zèng)予夫妻兩人的財(cái)產(chǎn)，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無(wú)權(quán)索回出資的錢款。
但如果購(gòu)房后，"準(zhǔn)夫妻"并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然"準(zhǔn)婚房"還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)，但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于"準(zhǔn)夫妻"雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)予，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。
2、房產(chǎn)證只署一個(gè)人的姓名
一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，如雙方無(wú)其他約定，婚后仍屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附加條件的贈(zèng)予行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證上該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、房產(chǎn)證上署父母的姓名
在這種情況下，房屋將被認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。
4、房產(chǎn)證上署多人姓名
如果房產(chǎn)證上署多人姓名，那么房屋將認(rèn)定是"準(zhǔn)夫妻"和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。