5月北京二手房成交同比漲67.5%
達(dá)18096套，環(huán)比漲32.3%；成交均價(jià)為每平方米53572元，環(huán)比漲0.6%；成交以中小戶型為主
新京報(bào)訊 (記者張曉蘭)從2017年4月開始，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.7萬套。這一局面在今年5月被打破。我愛我家、麥田的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18096套，同比大漲67.5%，是2017年“3·17新政”至今14個(gè)月里的最高值。業(yè)內(nèi)稱，北京的二手購(gòu)房需求仍以自住為主，投機(jī)屬性低，市場(chǎng)健康，二手房?jī)r(jià)也因此相對(duì)穩(wěn)定。
京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增三成
我愛我家、麥田的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比漲67.5%，環(huán)比漲32.3%，這是2017年3月以來，首次同環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。
我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉認(rèn)為，剔除2017年10月國(guó)慶節(jié)影響及2018年2月春節(jié)影響，北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持著回溫趨勢(shì)，今年5月創(chuàng)新高，加上房?jī)r(jià)的止跌回升，北京二手房市場(chǎng)已走出低谷。
“1.8萬套的市場(chǎng)交易量尚在北京二手房市場(chǎng)的正常交易范圍之內(nèi)�！焙皶煴硎�，對(duì)北京800萬套的存量規(guī)模而言，在換手率僅在2%左右的情況下，北京二手房市場(chǎng)每月有1.6萬左右的市場(chǎng)容量，如果流通效率再提高一點(diǎn)，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。
基于此，胡景暉認(rèn)為，雖然5月份網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個(gè)月新高，但當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)尚未過熱，且二手房?jī)r(jià)也剛剛止跌回升，幅度并不大。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，去年“3·17”新政后，二手房市場(chǎng)領(lǐng)跌北京樓市，整體降幅達(dá)15%-20%，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入谷底，部分購(gòu)房者重新認(rèn)識(shí)到二手房的價(jià)值所在，開始進(jìn)入看房環(huán)節(jié)，一些前期看房、選房的購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)與業(yè)主間的議價(jià)空間逐步收窄，促使購(gòu)房者選擇出手，造成5月份集中成交。
麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張葉松亦認(rèn)為，以前北京二手房市場(chǎng)供需關(guān)系，是從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)供需關(guān)系比較平衡，買賣雙方開始新一輪博弈。由于之前部分賣家已經(jīng)進(jìn)行降價(jià)，所以現(xiàn)在買賣雙方議價(jià)空間有所減少，只要價(jià)格達(dá)到臨界點(diǎn)，雙方都能接受這個(gè)價(jià)格，就會(huì)達(dá)成交易。
二手房均價(jià)微增，支付結(jié)構(gòu)趨于健康
交易量的上漲，并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈，價(jià)格方面并沒有明顯增長(zhǎng)。
據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米53572元，環(huán)比4月上漲0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的最高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。
對(duì)此，郭毅表示，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)企穩(wěn)狀況，并沒有出現(xiàn)反彈跡象，“買賣雙方去年普遍存在議價(jià)空間，但今年業(yè)主掛牌價(jià)成交趨勢(shì)越來越明顯，這基于看房客群的增加，業(yè)主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，反過來推動(dòng)了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。”
與此同時(shí)，二手房交易的支付結(jié)構(gòu)也趨于健康。記者了解到，在二手住宅交易中，仍以90平米以下的中小戶型為主，其中，5月一居室的交易占比擴(kuò)大至年內(nèi)前5個(gè)月的最高值，這說明一居室受到了更多購(gòu)房者的關(guān)注。
與此相對(duì)應(yīng)的，在二手房的支付方式上，使用公積金貸款已成為北京二手房交易付款的首選。胡景暉表示，自去年調(diào)控以來，公積金成為了客戶選擇最多的方式。在交易量不斷增長(zhǎng)的情況下，北京當(dāng)前的二手房市場(chǎng)仍是健康的。
■ 走勢(shì)
“限競(jìng)房”入市市場(chǎng)或觸頂企穩(wěn)
從未來二手房成交走勢(shì)看，郭毅表示，后續(xù)交易量再創(chuàng)新高的可能性并不大。原因在于，隨著北京新房市場(chǎng)中“限競(jìng)房”項(xiàng)目的大量入市，會(huì)對(duì)二手房購(gòu)房需求造成一定的分流，在需求減少的基礎(chǔ)上，二手房成交量、價(jià)格很難保持快速的上漲。
張葉松指出，未來北京二手房成交量和價(jià)格都會(huì)處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，即使成交量和價(jià)格會(huì)有小幅波動(dòng)，整體會(huì)保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
5月份北京二手住宅整體交易量增長(zhǎng)較為明顯，但月內(nèi)每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月月初單日網(wǎng)簽量多在800套以上，5月4日甚至超過千套，此后單日網(wǎng)簽量有所下滑，降到了800套以下，僅最后一個(gè)工作日超過900套。這種月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況，與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢(shì)有所出入。
胡景暉認(rèn)為，從單日網(wǎng)簽量來看，5月二手住宅交易已表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。北京二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)升溫的后勁恐不足，接下來市場(chǎng)將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時(shí)期。