據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，深圳樓市大幅升溫，"搶房大戰(zhàn)"輪番上演。五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增5倍。而由于數(shù)據(jù)的滯后性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止于此。
據(jù)了解，三天假期(包含4月30日晚間)，共有三個項目開盤，成交近1000套房源。最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月份，也就是"3·30新政"實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。目前業(yè)主反價的情況并沒有減少。于是，市場上開始出現(xiàn)"泡沫論"，認為南山、龍華等區(qū)域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現(xiàn)一定回調(diào)。
近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，2015年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌，僅為0.01%。自1月起連續(xù)三個月環(huán)比下跌。與3月相比，4月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個。從不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢可能將持續(xù)分化。
深圳樓市如同近期股市一樣，牛氣沖天，時常出現(xiàn)樓盤"千人搶購"、"時光"、"日光"現(xiàn)象。著名房產(chǎn)專家、透明售房市場研究院院長丁建剛剖析現(xiàn)象背后的原因。
丁建剛表示，每個城市的表現(xiàn)都不一樣，但是有一個基本的規(guī)律，政策基本上是一樣的。這一次政策主要是中央政府主導(dǎo)的政策。3·30政策源于政府工作報告，對整個房地產(chǎn)市場的形勢判斷，和駕馭的理念發(fā)生了很大的變化。根據(jù)現(xiàn)階段經(jīng)濟形勢變化提出穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善性需求等新樓市理念，3·30之后，大部分的一二線城市成交量大幅度上漲。實際杭州比深圳成交量還高。但是根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院4月份的報告，杭州環(huán)比仍然微跌，而深圳出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象，說明深圳有它的極大的特殊性。特殊性在于，第一供應(yīng)量不是很大，深圳的庫存是1千萬方左右住宅，杭州住宅庫存量比深圳還大。第二，深圳是全中國的深圳，深圳是一個移民城市，移民的父母會陸續(xù)移到深圳跟子女團聚等。它還是香港人的深圳，深圳和香港之間有巨大房價的落差，香港人還不停的流入深圳，甚至是全世界的深圳，因為還一些海歸的人士，當然這主要是中國人，回國之后落腳在深圳，所以深圳的需求還是旺盛的，這一點就和其他城市表現(xiàn)出截然不同情形。
而對于北上廣深等一線城市，丁建剛表示，深圳作為一線城市，北京和上海也算一線城市，也有同樣的需求，為什么這兩個城市沒有像深圳一樣，成交量大幅度的上漲。北京和上海，中國一線城市大家公認的是北上廣深，我認為排序上應(yīng)該是北上深廣，北京和上海的供應(yīng)量仍然還是比較大，另外一個城市版圖的擴圍要比深圳更快、更強，特別像北京，一圈一圈可以攤大餅攤出去。深圳的供應(yīng)量要比北京和上海少一些。同時這個過去的一年，整個市場的降溫的速度，深圳的要早于北京和上海，這一次成交量的復(fù)蘇也要早于北京和上海。
在量放出來之后，房價會出現(xiàn)什么樣的趨勢？
丁建剛說，房價會和量一樣，也會出現(xiàn)嚴重分化，房價的分化可能比量的分化還要嚴重。未來一段時間，中國可能有少數(shù)城市價格會上漲，其中首先就是北京、上海、深圳這樣的城市，當然還有一些二線優(yōu)質(zhì)城市，比如說像廈門、南京等價格有可能上漲，但是絕大部分城市已經(jīng)告別了住房短缺的時代，供過于求的情形還是比較明顯的。有真正購房需求的人口導(dǎo)入城市，可能價格會上漲。這種情形很多的城市不具備的。
3·30之后政策已經(jīng)有所發(fā)力，丁建剛預(yù)測政策會進一步出手，他說，即使沒有直接針對房地產(chǎn)市場的，但是宏觀貨幣政策，財政政策都會繼續(xù)。我們看無論是最近幾次國務(wù)院常務(wù)會議和4月30號的政治局會議，都已經(jīng)表明了要全力阻止經(jīng)濟下行，于是貨幣政策一定會繼續(xù)寬松降準、降息一定會繼續(xù)。地方政府可能還會出臺一些地方性救市的措施。購房者自用的人，現(xiàn)在是一個非常不錯的購房的時機，當然那些所謂的鬼城、空城那是另當別論。投資者要轉(zhuǎn)變觀念，應(yīng)該把原來追求短時期的價格大幅度上漲，轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笥幸恍┓€(wěn)定的、固定的租賃回報，比如說比較好租賃的公寓，戶型不是特別太大，地段又不錯這樣一些公寓，可以謹慎入市，但是我不太主張大規(guī)模進入。