本報(bào)訊(記者 耿諾)在多重利好政策的刺激下，二手房交易市場(chǎng)“醒”了。昨日多家機(jī)構(gòu)發(fā)布成交數(shù)據(jù)顯示，從本月18日到24日的5月第3周，本市二手住宅網(wǎng)簽4297套，環(huán)比增加4.2%，成交均價(jià)為37014元/平方米，環(huán)比上升4.3%。業(yè)內(nèi)人士分析，目前已經(jīng)迎來學(xué)區(qū)房成交旺季，中心城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)。
單周成交4297套，這是從3月第3周以來出現(xiàn)的第三個(gè)成交峰值數(shù)據(jù)。目前，4月第5周、第4周仍舊以單周4644套和4522套的成交量分別居于前兩位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第3周北京市二手住宅共成交4297套，環(huán)比上周增加4.2%，較4月第3周增加19%。從上半月的實(shí)際成交量看，總體處于相對(duì)較高水平，預(yù)計(jì)未來一周網(wǎng)簽量將在本周基礎(chǔ)上進(jìn)一步上升。
而從成交均價(jià)計(jì)算，5月第3周成交均價(jià)37014元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。記者注意到，這是3月第3周以來的最高價(jià)格。“從各城區(qū)成交均價(jià)看，大部分城區(qū)成交均價(jià)較為穩(wěn)定，上下浮動(dòng)范圍在3%以內(nèi)，其中多數(shù)城區(qū)成交均價(jià)有上漲趨勢(shì)?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲說，上周全市成交均價(jià)上漲的另外一個(gè)原因是，受結(jié)構(gòu)性因素影響，本周中心城區(qū)、即東城和西城的成交量占比較上周上升3.4個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上拉升了全市成交均價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，本月全月網(wǎng)簽量將達(dá)到16000套以上水平。從各城區(qū)成交情況看，本周中心城區(qū)成交量較上周大幅上升，僅次于“3·30”新政出臺(tái)后的4月第二周，而外城區(qū)和近郊區(qū)成交量與上周基本持平，未有增長(zhǎng)趨勢(shì)。目前，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量正在日漸減少，高價(jià)房逐漸成為庫(kù)存房源主體，新掛牌業(yè)主的心理價(jià)位也有一定程度的上升。如果需求量繼續(xù)增加，高價(jià)房逐漸進(jìn)入成交，中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。