香港首富李嘉誠(chéng)家族一邊聲稱“看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景”，一邊繼續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)。
這次是李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)，以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）出售北京盈科中心，接盤(pán)方是房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本。媒體報(bào)道稱，經(jīng)此交易后，盈大在內(nèi)地已無(wú)重要資產(chǎn)。
早報(bào)記者了解到，盈科中心是北京有名的地標(biāo)建筑，在市場(chǎng)兜售已久，李澤楷掌控的盈大地產(chǎn)（00432.HK）及母公司電訊盈科（00008.HK）早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買(mǎi)家，股價(jià)曾因此大漲15%。
去年以來(lái)，關(guān)于李嘉誠(chéng)家族在內(nèi)地拋售物業(yè)的消息就引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。粗略統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)家族自2013年以來(lái)，出售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn)近180億元人民幣。
報(bào)價(jià)曾高達(dá)80億元
“這項(xiàng)目賣(mài)了很久了。”熟悉市場(chǎng)的投資人士告訴早報(bào)記者，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在去年曾高達(dá)80億元人民幣，此次最終的成交價(jià)等于打了七折。
據(jù)北京媒體報(bào)道，早在2008年4月，盈大地產(chǎn)就曾叫價(jià)41.03億港元出售盈科中心，但最終并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心，但很快盈大地產(chǎn)就對(duì)該消息作出澄清。2013年2月，再度傳出盈大地產(chǎn)有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地產(chǎn)和電訊盈科公告稱，意向買(mǎi)家已經(jīng)談得很深入了。
這次的成交價(jià)，甚至低于估值。公告顯示，2013年12月31日，該物業(yè)被列為盈大地產(chǎn)集團(tuán)的投資物業(yè)，估值為66.57億港元。
這筆交易預(yù)期將為盈大帶來(lái)稅前約26.46億港元的利潤(rùn)。盈大地產(chǎn)聲稱，出售該物業(yè)套現(xiàn)的資金將用來(lái)償還之前的融資和債券，剩余部分則用來(lái)投資日本、泰國(guó)以及印尼現(xiàn)有項(xiàng)目。
本次交易還有一個(gè)先決條件：盈大地產(chǎn)和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開(kāi)股東大會(huì)批準(zhǔn)交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東貸款按協(xié)議完成。如未按時(shí)間完成，盈大地產(chǎn)需要向基匯資本支付終止費(fèi)1億美元。
電訊盈科間接持有盈大地產(chǎn)74.50%的股份，李澤楷為兩家上市公司的執(zhí)行董事兼主席。
此次盈科中心的接盤(pán)方，是泰國(guó)華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先后在亞太地區(qū)參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國(guó)際（00224.HK）。
李澤楷的要求也很有意思：“盈科中心”不得更名；盈科中心西北角那塊招牌建筑物專利還是李澤楷的，而且C座大樓的招牌燈箱10年內(nèi)只要李澤楷愿意花錢(qián)隨時(shí)隨地都可以使用。
早報(bào)記者對(duì)此的理解為，盈科中心聽(tīng)上去、看上去都還是李家的，就像從來(lái)沒(méi)有賣(mài)過(guò)一樣。
每平方米不到3.4萬(wàn)
盈科中心位于北京知名的三里屯街區(qū)，工人體育場(chǎng)北路南段，緊鄰東三環(huán)路，地處CBD中央商務(wù)核心區(qū)與燕莎使館區(qū)間。項(xiàng)目樓板面積約16.99萬(wàn)平方米的盈科中心，由兩棟甲級(jí)辦公樓、兩棟服務(wù)型公寓、一間大型購(gòu)物中心組成。
作為繼國(guó)際大廈、京城大廈之后的第三個(gè)北京商業(yè)地標(biāo)建筑，盈科中心多年來(lái)都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選，包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。
早報(bào)記者測(cè)算，此次盈科中心成交單價(jià)約3.38萬(wàn)元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格在三里屯、北京三環(huán)的CBD，完全是被低估的。
知情人士昨日透露，盈科中心寫(xiě)字樓租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商場(chǎng)首層租金700元/平方米/月。寫(xiě)字樓出租率90%。
世邦魏理仕報(bào)告指出，波音公司在位于三里屯的盈科中心續(xù)約6000平方米。由于寫(xiě)字樓供不應(yīng)求，一季度末北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金413.6元/平方米/月。
但盈科中心的業(yè)績(jī)被商場(chǎng)拖了后腿。2013年的半年報(bào)顯示，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現(xiàn)明顯下滑，而租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現(xiàn)了下滑。