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          中秋小長假54城市賣房12900套 比端午節(jié)上漲18%

          中秋小長假54城市賣房12900套

          2013-09-24 17:06:35

            相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中秋小長假,各地樓市成交依然活躍,3天假期,54個(gè)城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)1.29萬套,比端午假期的1.09萬套上漲了18%。

            中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析,從目前數(shù)據(jù)看,金九銀十全國市場(chǎng)都在持續(xù)升溫。一線城市房價(jià)持續(xù)快速上漲,導(dǎo)致77%的居民認(rèn)為難以接受。“大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”

            “金九”成色十足

            克而瑞數(shù)據(jù)顯示,北上廣深四個(gè)一線城市成交持續(xù)火爆。中秋節(jié)三天(9月19日~9月21日),一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬、5.15萬和5.06萬平方米。這三天的成交總面積為15.23萬平方米,相對(duì)端午節(jié)三天,成交總額增長3.06%。

            9月前21天,北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬、44.94萬、52.24萬、20.51萬平方米,總量為202.49萬平方米。而8月同期,四個(gè)一線城市的成交總量為197.08萬平方米。

            北京二手房也出現(xiàn)持續(xù)飄紅的狀態(tài)。根據(jù)北京住建委公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù),2013年中秋節(jié),北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為135套,與端午節(jié)相比上漲了8.9%,與去年中秋節(jié)基本持平。

            偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,中秋節(jié)期間,仍然有不少業(yè)主掛牌出售,不少客戶在選房、看房,市場(chǎng)仍然延續(xù)了中秋節(jié)前的熱度。“在剛性購房需求持續(xù)平穩(wěn)釋放的支撐下,隨著傳統(tǒng)購房旺季金九銀十的到來,北京月度二手房交易量有望再創(chuàng)3月樓市調(diào)控以來新高。”

            開發(fā)商調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)控總價(jià)

            即便是一線城市需求旺盛,但多數(shù)房企拿地依然理性。

            9月17日下午,金地集團(tuán)(行情,問診)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,北京是所有開發(fā)商都很看重的城市,是否拿到地,還要看整個(gè)北京土地市場(chǎng)的未來走向,在整個(gè)土地開發(fā)過程中,金地不會(huì)盲目追“高價(jià)地”,同時(shí)也避免一些地王項(xiàng)目。

            遇繡峰認(rèn)為,隨著北京的地價(jià)持續(xù)走高,房價(jià)也一路飆升。北京或出現(xiàn)兩種趨勢(shì),一是開發(fā)商依然會(huì)做一些改善性的產(chǎn)品,另外,在開發(fā)過程中會(huì)更有效地控制產(chǎn)品的面積,單價(jià)提高,但是總價(jià)控制住。

            同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低,自住需求關(guān)注得多,市場(chǎng)流通性好,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低,是投資置業(yè)的良選。

            而開發(fā)商也在積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),總價(jià)100萬元以內(nèi)的商品房成為剛需者的關(guān)注對(duì)象。

            一線城市年度調(diào)控任務(wù)艱巨

            張大偉分析,頻繁出現(xiàn)的地王可能在金九銀十拉漲價(jià)格預(yù)期,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下樓市調(diào)控的難度明顯加大。

            從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)指數(shù)看,指數(shù)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市目前來看,完成年內(nèi)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說非常困難。這10個(gè)城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙。

            張大偉認(rèn)為,在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下,剛需會(huì)恐慌性入市,改善需求也會(huì)透支購買力??梢哉f用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。

            張大偉表示,市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,但“屢調(diào)屢漲”導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變,房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié),要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。(中新網(wǎng))

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