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          賣房人主動降價(jià)只求全款 部分銀行確已暫停貸

          賣房人主動降價(jià)只求全款 部分銀行確已暫停貸

          2013-06-27 09:56:56

          來源:

            “407套。”昨日一早剛上班,看到市住建委昨日發(fā)布的6月24日二手住宅網(wǎng)簽套數(shù),馬連道附近一家房產(chǎn)中介門店店長周浩不禁叨咕了一聲:“成交量不降反升啊。”

            上午9時(shí)開始的早例會,周浩特意向負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人詢問,哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的“錢荒”之下,信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現(xiàn)。

            房貸收緊賣方要求全款

            來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月前20天里,全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為5400套,日均270套;雖然與去年同期的網(wǎng)簽量相比仍有34%的差距,但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。

            二手房銷售數(shù)據(jù)在上升,住房貸款卻沒那么容易批下來。

            “今天剛通過中介買了房子,但不一定能辦得下來貸款,經(jīng)紀(jì)人跟我解釋說,很多銀行現(xiàn)在放貸都困難。”購房者劉奇說,按照各中介公司貸款部門的說法,6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批,最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。

            周浩透露,多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止,還在像往常一樣接單,但批貸的周期明顯拉長了。

            “以往一般在20天左右,現(xiàn)在放貸時(shí)間就說不好了。臨近年中盤點(diǎn)期,多數(shù)銀行都收緊了貸款額度,此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢。”周浩說,現(xiàn)在每天就數(shù)門店里負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人最忙,不光忙著“找錢”,還得時(shí)不時(shí)地“挨罵”。很多二手房在交過首付過戶后,貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶,這部分客戶都來找中介公司“算賬”。

            雙井、勁松、崇文門區(qū)域的多家中介經(jīng)紀(jì)人反映,自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后,一部分著急用錢的房主索性打出了低價(jià)牌,以低于周邊同類房屋幾十萬元的價(jià)格掛牌出售,條件只有一個——買方須全款購房,不接受貸款。

            最典型的當(dāng)屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室。“小區(qū)里的同類房源都掛到了310萬元至320萬元,而這套房子的業(yè)主上周末把價(jià)格降至280萬元,但只接受全款購房。”鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人說。

            部分銀行確實(shí)已暫停貸

            住房貸款是否真的像房產(chǎn)中介所說“全面收緊”?記者以購房人的身份咨詢了北京的多家銀行,發(fā)現(xiàn)今天各銀行發(fā)放住房貸款的情況各有不同。

            “目前還沒有接到停止貸款的通知,所以應(yīng)該還是能辦,但是資料提交上去還得有個審核的過程,什么時(shí)候才能辦下來我們也不敢保證。”浦發(fā)銀行知春路支行的工作人員表示:“6月底之前應(yīng)該是貸不出來了。”而一家商業(yè)銀行的客服人員的回答更為直接:“現(xiàn)在銀行資金很緊張,得等到7月再看看了。”

            與此同時(shí),中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業(yè)銀行都表示暫時(shí)未收到停止放貸的通知。其中,交行和興業(yè)銀行還透露,首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優(yōu)惠。

            偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為,按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對,6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強(qiáng)資金流動性管理,因此各銀行收緊貸款業(yè)務(wù)也不意外。

            “雖然說住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),但目前理財(cái)、基金等多項(xiàng)新業(yè)務(wù)收益率明顯高于住房貸款,因此銀行進(jìn)一步縮減了這一部分業(yè)務(wù)的額度。”但吳昊認(rèn)為,買房人不必過分擔(dān)心貸款問題。

            “以前是整年調(diào)整貸款額度,現(xiàn)在細(xì)化到半年,甚至是一個季度。這次等過了7月,各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模,住房貸款的口子一樣也會放開。”吳昊說,按照目前的態(tài)勢,即使買房人立即申請商業(yè)貸款并很快通過審批,銀行最快也要到7月中旬才會放貸。“現(xiàn)在二手房市場最著急的,不是買房人,而是賣房人。因?yàn)殂y行放貸周期比平時(shí)拉長近兩周時(shí)間,在房屋已經(jīng)完成過戶交易的情況下,潛在風(fēng)險(xiǎn)也會隨之增加。”(北京日報(bào))

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