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          房產(chǎn)中介靠啥“過冬”

          房產(chǎn)中介靠啥“過冬”

          2012-02-06 10:57:47

            嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,不僅使房地產(chǎn)開發(fā)商感受到陣陣寒意,也讓身處二級市場的房產(chǎn)中介陷入了又長又冷的冬天。

            從去年初熱點城市開始實施樓市限購,一線城市二手房成交量呈現(xiàn)出“L”型走勢,并不斷創(chuàng)出新低。受其影響,前兩年賺得盆滿缽滿的房產(chǎn)中介也開始出現(xiàn)虧損、關(guān)店、倒閉、裁員等現(xiàn)象。調(diào)控在短期內(nèi)不會放松,面對生存壓力,房產(chǎn)中介又要靠什么來過冬?

            平均每個店虧5萬——一線城市中介全面虧損

            大年初五,許多店鋪門前放起爆竹,龍年正式開張。而不少房產(chǎn)中介的門店卻仍在放假。

            “往年我們初二就正式開門營業(yè)了,春節(jié)假期也有不少業(yè)務(wù)量。今年連電話咨詢的都很少,業(yè)務(wù)員都放假了。”在北京市朝陽區(qū)百子灣的一家房產(chǎn)中介,留店值班的業(yè)務(wù)員羅海紅告訴記者,往年春節(jié)假期根本走不開,十幾名業(yè)務(wù)員必須倒休,今年幾乎全都回家過年了。

            四五年前,當這一區(qū)域幾個大樓盤剛剛開始交付入住的時候,這家中介門店就已經(jīng)開張。在羅海紅看來,2011年下半年以來二手房交易的冷清是前所未有的,即便在2008年金融危機期間也沒有這么差。像羅海紅這樣的老業(yè)務(wù)員,去年下半年至今也只賣了4套房子,而在前兩年市場火爆的時候,一個月就能賣4套。相應(yīng)的,羅海紅的收入也銳減,主要靠租房業(yè)務(wù)獲得一些收入。

            在春節(jié)放假前,這家門店已經(jīng)有3個業(yè)務(wù)員提出了辭職,春節(jié)后不再回來上班。“我們這個行業(yè)底薪很少,一般只有一兩千塊,市場好的時候,一個月掙一兩萬都不難?,F(xiàn)在這種行情,吃飯租房的錢都掙不出來。不用老板裁員,一看形勢不好業(yè)務(wù)員自己就不干了。”羅海紅說,“如果這種市場行情再持續(xù)半年,恐怕我也得撤了。”

            從朝陽區(qū)紅廟路口到金臺路路口,短短500米的道路兩旁,最多的時候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門店。既有鏈家、我愛我家這樣在北京市場上知名度較高的大中介,也有不少小中介。去年開始,一些小中介陸續(xù)關(guān)門,如今只剩五六家還在正常開門營業(yè)。

            記者日前走訪了其中幾家門店,盡管春節(jié)假期已過,但業(yè)務(wù)員普遍上班的積極性不高。“不少人覺得回來也沒什么成交量,索性在家多休息一段時間。”其中一家門店的一位業(yè)務(wù)員說。

            不僅是北京,上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被曝房產(chǎn)中介接連關(guān)張,甚至有全國性品牌中介直接完全撤出某個城市。

            限購令實行以來二手房成交量持續(xù)處于冰點,使房產(chǎn)中介苦不堪言。以北京為例,2011年北京二手房成交量約12萬套,遠低于2009年的26萬套和2010年19萬套。今年1月,二手房交易套數(shù)為2934套,創(chuàng)造了2008年11月全面網(wǎng)簽以來39個月的最低歷史記錄,成交量同比2011年受春節(jié)長假影響的2月份,下降了65.4%。

            “在北京,如果每個月二手房成交量少于1萬套,中介行業(yè)就可能會出現(xiàn)全行業(yè)的虧損。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,在目前的形勢下,不會有一家中介盈利,只是虧多虧少的問題。一些連鎖中介采取關(guān)店等措施,“實際上是在止損。”

            北京二手房中介行業(yè)經(jīng)歷2009年的快速增長后,中介門店一度擴張到6000家以上。據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報告顯示,2011年北京中介門店共關(guān)店約1400家,其中超過七成為中小房產(chǎn)中介。根據(jù)成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算,2011一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài),平均每個門店虧損5萬元。

            鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為,去年底今年初,各級政府再次表態(tài)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,二手房成交低迷的情況短期內(nèi)很難有明顯改變,可能會出現(xiàn)更多中介因無法承受長期的低成交量而選擇關(guān)店甚至倒閉。

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