在最近的各種政府報告中，“城鎮(zhèn)化”被屢屢提及。國家領(lǐng)導(dǎo)人亦多次在講話中強調(diào)城鎮(zhèn)建設(shè)。可以說，城鎮(zhèn)化勢在必行。為此，政府制定了各種政策，扶持和推動城鎮(zhèn)建設(shè)。各種跡象表明，未來數(shù)年，城鎮(zhèn)建設(shè)將成為發(fā)展重心。隨著城鎮(zhèn)化不斷深入和推進，泛家居行業(yè)將進入新的產(chǎn)業(yè)藍海。
城鎮(zhèn)化勢在必行
中共十八大報告提出：“堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”
去年11月28日，李克強同志指出，中國已進入中等收入國家行列，但發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣。
差距就是潛力，未來幾十年，國內(nèi)最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。隨后，中共中央政治局會議在分析 2013 年經(jīng)濟工作時，再次提出 ：“要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。”
2013 年地方兩會收官，城鎮(zhèn)化成為各地兩會上的焦點。由國家發(fā)改委牽頭編制的《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020 年 )》(下稱《規(guī)劃》)已經(jīng)編制完成。此次《規(guī)劃》將涉及全國 20 多個城市群、180 多個地級以上城市和 1 萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)。土地利用、社會平衡、環(huán)境資源、城市發(fā)展是城鎮(zhèn)化進程面臨的問題。《規(guī)劃》從多方面對城鎮(zhèn)化做出部署。與此同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展十年總體規(guī)劃也已下發(fā)地方進入征求意見階段。
推進新型城鎮(zhèn)化已被提到了中國決策層各個層面的議事日程上，我國城鎮(zhèn)化進程將出現(xiàn)一個新的拐點。未來十年，城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為是我經(jīng)濟發(fā)展的最大引擎，這必將為我國房地產(chǎn)行業(yè)和泛家居行業(yè)帶來一個巨大的發(fā)展機遇。
差距帶來大蛋糕
在國家決策者大力支持城鎮(zhèn)化的階段，消費者對家居的需求量也將越來越大，而隨著消費觀念的逐步放開，與房地產(chǎn)配套的家居市場也將是迎來一次很好的發(fā)展機遇。
李克強曾在文章中強調(diào) ：城鎮(zhèn)化的過程是農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過程，這意味著消費觀念的更新和消費結(jié)構(gòu)的升級，以及巨大消費潛力的釋放，對于拉動內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長意義重大。未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展，國家將不單只推進基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，也會關(guān)注到人的觀念轉(zhuǎn)變。
目前我國大多數(shù)消費者的觀念還偏于保守，過去的城鎮(zhèn)化并沒有讓這些人的消費觀念轉(zhuǎn)變過來。隨著 80 后、90 后逐漸進入社會并成為社會的重要力量，在促進消費、拉動內(nèi)需方面，他們將發(fā)揮著越來越重要的作用。隨著他們漸漸進入婚嫁年齡，對住房的需求也將越來越強烈，與住房配套的家居市場也將從中得利。
城鎮(zhèn)化的一個重要進程是農(nóng)村地區(qū)向城市的轉(zhuǎn)變，在這個轉(zhuǎn)變過程中，農(nóng)民逐漸向市民轉(zhuǎn)變，住進高樓，使有限的農(nóng)村土地得到充分利用。而農(nóng)村地區(qū)配套設(shè)施也將會完善，配套設(shè)施的家居需求也同樣不可小視。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變，農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)型，配套設(shè)施的建設(shè)，將為家居行業(yè)帶來不少的商機。
土地政策的區(qū)域化和地方化預(yù)示著城鎮(zhèn)化的重點必然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。未來受益城鎮(zhèn)化最大的地區(qū)會在三四線城市，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將推動房地產(chǎn)業(yè)特別是三四線房地產(chǎn)業(yè)的新一輪發(fā)展。以往難以進入的三四線城市家居市場，也會隨之成為家居企業(yè)搶占的高地。
家居企業(yè)機會多
春節(jié)期間，筆者走訪了一些三四線城市。在一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)近幾年普通遇冷的背景下，縣城房地產(chǎn)的發(fā)展卻依然是如火如荼，很多農(nóng)民已經(jīng)走向縣城買房置業(yè)，從而拉動了當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。