波谷后的反彈是意料之中的，我們在認(rèn)真解讀國家出臺的政策就不能理解——國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)過一年多的調(diào)整后，樓市價(jià)格已經(jīng)趨于合理，同時(shí)消費(fèi)者的購買熱情也會帶動(dòng)家居行業(yè)的利好發(fā)展。自2010年4月16日以來，歷經(jīng)一年多的房價(jià)調(diào)整將逐步完成。
大局已定 家居行業(yè)如何應(yīng)對?
以上就樓市新政對家居行業(yè)的影響做了淺析，比較泛泛，大概說明了樓市調(diào)整期筆者認(rèn)為會經(jīng)歷的一個(gè)過程。大局已定，家居行業(yè)在銷售量出現(xiàn)下滑之前應(yīng)該采取什么樣的措施以應(yīng)對政策對自身的不利影響呢?
看清市場需求 投其所好
對于投機(jī)性購房者來說，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場。但在居住性房產(chǎn)價(jià)格明顯下跌的情況下，他們有可能會選擇店鋪、寫字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將對家居行業(yè)中低端市場造成沖擊。
眾所周知，投機(jī)性購房者并不能給家居行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費(fèi)的主力軍，也就是他們左右著家居行業(yè)銷售業(yè)績。
對于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品 或者裝修材料時(shí)，比較傾向與中高檔產(chǎn)品，因?yàn)榈蜋n家居用品市場將受到?jīng)_擊。在此市場背景下，家居企業(yè)應(yīng)該盡快調(diào)整發(fā)展策略，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴(kuò)大市場占有份額。所謂投機(jī)所好，是建立在獲利的基礎(chǔ)上。
供需矛盾突出 激發(fā)行業(yè)科技提效熱情
在對市場預(yù)期不夠準(zhǔn)確，以及國策突擊出臺等不利因素影響，家居行業(yè)高速擴(kuò)張的產(chǎn)能和市場預(yù)期與相對萎縮的市場需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過混沌期的最好手段。在市場利空大環(huán)境下，家居企業(yè)也會激起行業(yè)科技提效的熱情，家居行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量將得到一定程度的提高，而產(chǎn)品成本的降低則為家居企業(yè)順利度過難關(guān)力了大功!
展望樓市“戰(zhàn)后” 家居行業(yè)有新出路
筆者在與某企業(yè)市場營銷總監(jiān)交談時(shí)，對其所說的一句話記憶猶新——家居產(chǎn)品本來就應(yīng)該是快速消費(fèi)品!隨著市場的發(fā)展，人民消費(fèi)水平、生活品味的提高，家中的沙發(fā) 、茶幾，以及老式的裝修風(fēng)格等等都將被替換。“一套家具伴隨一生”將永遠(yuǎn)成為歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業(yè)進(jìn)入一個(gè)高效發(fā)展的新時(shí)代。