導(dǎo)讀：作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤，家居行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
由于國家政策性調(diào)控將很多地方的樓市 開始出現(xiàn)降價(jià)，成交量下滑。最近一周，一線城市房屋成交量出現(xiàn)全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌……如此樓市現(xiàn)狀得意于國家自2010年4月16日以來陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)新政，旨在“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”所出現(xiàn)的成效，樓市受房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺的影響下，對于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤，家居行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
參考房地產(chǎn)行業(yè)目前的狀況，家居行業(yè)暫未受大影響，但是鑒于房地產(chǎn)市場對家居行業(yè)產(chǎn)生漣漪反應(yīng)，家居行業(yè)的變化會于制度出臺幾個(gè)月至半年之內(nèi)顯現(xiàn)。(家居行業(yè)受房地產(chǎn)新政影響大致可以參照下表)同時(shí)筆者認(rèn)為，家居行業(yè)可以根據(jù)房產(chǎn)新政出臺后，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整企業(yè)短期發(fā)展策略，在市場變化之前更好的適應(yīng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)很好的規(guī)避國策帶來的影響。
從上表我們可以了解到，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢是：猛漲——新政出臺打壓，觀望——量價(jià)齊跌——政策完全釋放，房價(jià)平穩(wěn)——剛性需求帶動(dòng)房價(jià)新一輪上漲。而家居行業(yè)的反應(yīng)相對滯后，當(dāng)樓市熄“火”后，家居行業(yè)又會出現(xiàn)什么樣的狀況呢?一起來分析。
樓市動(dòng)蕩 家居行業(yè)“漣漪效應(yīng)”反應(yīng)滯后
面對房地產(chǎn)新政的出臺，樓市最為敏感，反應(yīng)也較為強(qiáng)烈。專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，房地產(chǎn)市場將于4月份開始進(jìn)入觀察期，周期當(dāng)在兩至三個(gè)月左右。在此期間，消費(fèi)者將靜候政府調(diào)控政策的落實(shí)情況，并通過觀察10號文件后續(xù)操作細(xì)則的實(shí)施來判斷購房的時(shí)機(jī)。而觀察期后，全國主要城市(以最近房價(jià)上漲迅速的一二線城市為主)的房地產(chǎn)市場將迎來一個(gè)價(jià)量齊跌的局面，市場整體進(jìn)入調(diào)整期。
但是，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚 用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的行業(yè)會有2—3個(gè)月的滯后期，在此期間，他們不會受到樓市波及。
樓市交易量下滑 五一帶給家居業(yè)利好
在樓市新政出來之后不久，家居行業(yè)便迎來了調(diào)控以后的第一個(gè)黃金周。在反應(yīng)滯后的影響下，五一黃金周將成為家居企業(yè)大舉促銷，提成銷售量的大好時(shí)期。因此，4、5月份對于家居企業(yè)的銷售業(yè)績而言是可喜的。
前線受挫 家居行業(yè)終端消費(fèi)下降
5、6、7月份，樓市觀望氣氛濃厚，家居行業(yè)在經(jīng)過五一大促銷之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費(fèi)市場也會進(jìn)入銷售疲軟期。
樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團(tuán)的資金轉(zhuǎn)投別的行業(yè)以及剛性需求者的觀望，讓裝修行業(yè)逐步走進(jìn)疲軟階段。裝修行業(yè)受挫，帶來的連鎖反應(yīng)就是家具、家紡等產(chǎn)品的銷售行疲軟。
2011年房地產(chǎn)后續(xù)政策明朗 家居行業(yè)迎來小陽春
在市場經(jīng)濟(jì)的影響下，波峰波谷將會交替出現(xiàn)。在2010年樓市波谷出現(xiàn)后，隨著房地產(chǎn)新政后續(xù)政策不斷出臺，國家的對樓市的政策性干預(yù)也逐漸明朗，購買者的觀望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著，樓市價(jià)格在一個(gè)區(qū)位平穩(wěn)著陸后，會重新掀起一股購買新熱潮，從而帶動(dòng)家居行業(yè)銷售的發(fā)展，使得家居行業(yè)在銷量下滑之后迎來一個(gè)小陽春。