導(dǎo)讀：根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周，一線城市房屋成交量出現(xiàn)全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌……
根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周，一線城市房屋成交量出現(xiàn)全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌……如此樓市現(xiàn)狀得益于國家自2010年4月16日以來陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，旨在“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”所出現(xiàn)的成效，樓市受房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)的影響下，對(duì)于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤，家居行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場(chǎng)。
參考房地產(chǎn)行業(yè)目前的狀況，家居行業(yè)暫未受大影響，但是鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生漣漪反應(yīng)，家居行業(yè)的變化會(huì)于制度出臺(tái)幾個(gè)月至半年之內(nèi)顯現(xiàn)。(家居行業(yè)受房地產(chǎn)新政影響大致可以參照下表)同時(shí)筆者認(rèn)為，家居行業(yè)可以根據(jù)房產(chǎn)新政出臺(tái)后，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整企業(yè)短期發(fā)展策略，在市場(chǎng)變化之前更好的適應(yīng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)很好的規(guī)避國策帶來的影響。
家居行業(yè)受樓市新政影響時(shí)間走勢(shì)圖
從上表看，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)是：猛漲––新政出臺(tái)打壓，觀望––量?jī)r(jià)齊跌––政策完全釋放，房?jī)r(jià)平穩(wěn)––剛性需求帶動(dòng)房?jī)r(jià)新一輪上漲。而家居行業(yè)的反應(yīng)相對(duì)滯后，當(dāng)樓市熄“火”后，家居行業(yè)又會(huì)出現(xiàn)什么樣的狀況呢?一起來分析。
樓市動(dòng)蕩 家居行業(yè)“漣漪效應(yīng)”反應(yīng)滯后
面對(duì)房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，樓市最為敏感，反應(yīng)也較為強(qiáng)烈。專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸組合拳出臺(tái)一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場(chǎng)交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)將于4月份開始進(jìn)入觀察期，周期當(dāng)在兩至三個(gè)月左右。在此期間，消費(fèi)者將靜候政府調(diào)控政策的落實(shí)情況，并通過觀察10號(hào)文件后續(xù)操作細(xì)則的實(shí)施來判斷購房的時(shí)機(jī)。而觀察期后，全國主要城市(以最近房?jī)r(jià)上漲迅速的一二線城市為主)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一個(gè)價(jià)量齊跌的局面，市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期。
但是，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的行業(yè)會(huì)有2–3個(gè)月的滯后期，在此期間，他們不會(huì)受到樓市波及。
樓市交易量下滑 五一帶給家居業(yè)利好
在樓市新政出來之后不久，家居行業(yè)便迎來了調(diào)控以后的第一個(gè)黃金周。在反應(yīng)滯后的影響下，五一黃金周將成為家居企業(yè)大舉促銷，提成銷售量的大好時(shí)期。因此，4、5月份對(duì)于家居企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)而言是可喜的。
前線受挫 家居行業(yè)終端消費(fèi)下降
5、6、7月份，樓市觀望氣氛濃厚，家居行業(yè)在經(jīng)過五一大促銷之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入銷售疲軟期。
樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團(tuán)的資金轉(zhuǎn)投別的行業(yè)以及剛性需求者的觀望，讓裝修行業(yè)逐步走進(jìn)疲軟階段。裝修行業(yè)受挫，帶來的連鎖反應(yīng)就是家具、家紡等產(chǎn)品的銷售行疲軟。
2011年房地產(chǎn)后續(xù)政策明朗 家居行業(yè)迎來小陽春
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下，波峰波谷將會(huì)交替出現(xiàn)。在2010年樓市波谷出現(xiàn)后，隨著房地產(chǎn)新政后續(xù)政策不斷出臺(tái)，國家的對(duì)樓市的政策性干預(yù)也逐漸明朗，購買者的觀望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著，樓市價(jià)格在一個(gè)區(qū)位平穩(wěn)著陸后，會(huì)重新掀起一股購買新熱潮，從而帶動(dòng)家居行業(yè)銷售的發(fā)展，使得家居行業(yè)在銷量下滑之后迎來一個(gè)小陽春。
波谷后的反彈是意料之中的，我們?cè)谡J(rèn)真解讀國家出臺(tái)的政策就不能理解––國家出臺(tái)樓市政策的目的在于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)過一年多的調(diào)整后，樓市價(jià)格已經(jīng)趨于合理，同時(shí)消費(fèi)者的購買熱情也會(huì)帶動(dòng)家居行業(yè)的利好發(fā)展。自2010年4月16日以來，歷經(jīng)一年多的房?jī)r(jià)調(diào)整將逐步完成。
大局已定 家居行業(yè)如何應(yīng)對(duì)?
以上就樓市新政對(duì)家居行業(yè)的影響做了淺析，比較泛泛，大概說明了樓市調(diào)整期筆者認(rèn)為會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)過程。大局已定，家居行業(yè)在銷售量出現(xiàn)下滑之前應(yīng)該采取什么樣的措施以應(yīng)對(duì)政策對(duì)自身的不利影響呢?
看清市場(chǎng)需求 投其所好
對(duì)于投機(jī)性購房者來說，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)。但在居住性房產(chǎn)價(jià)格明顯下跌的情況下，他們有可能會(huì)選擇店鋪、寫字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將對(duì)家居行業(yè)中低端市場(chǎng)造成沖擊。
眾所周知，投機(jī)性購房者并不能給家居行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費(fèi)的主力軍，也就是他們左右著家居行業(yè)銷售業(yè)績(jī)。
對(duì)于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品或者裝修材料時(shí)，比較傾向與中高檔產(chǎn)品，因?yàn)榈蜋n家居用品市場(chǎng)將受到?jīng)_擊。在此市場(chǎng)背景下，家居企業(yè)應(yīng)該盡快調(diào)整發(fā)展策略，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額。所謂投機(jī)所好，是建立在獲利的基礎(chǔ)上。
供需矛盾突出 激發(fā)行業(yè)科技提效熱情
在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不夠準(zhǔn)確，以及國策突擊出臺(tái)等不利因素影響，家居行業(yè)高速擴(kuò)張的產(chǎn)能和市場(chǎng)預(yù)期與相對(duì)萎縮的市場(chǎng)需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過混沌期的最好手段。在市場(chǎng)利空大環(huán)境下，家居企業(yè)也會(huì)激起行業(yè)科技提效的熱情，家居行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量將得到展望樓市“戰(zhàn)后” 家居行業(yè)有新出路。
筆者在與某企業(yè)市場(chǎng)營銷總監(jiān)交談時(shí)，對(duì)其所說的一句話記憶猶新––家居產(chǎn)品本來就應(yīng)該是快速消費(fèi)品!隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人民消費(fèi)水平、生活品味的提高，家中的沙發(fā)、茶幾，以及老式的裝修風(fēng)格等等都將被替換。“一套家具伴隨一生”將永遠(yuǎn)成為歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業(yè)進(jìn)入一個(gè)高效發(fā)展的新時(shí)代!當(dāng)然，這需要時(shí)間，同時(shí)需要家居企業(yè)吸取成功經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快科技提效減少成本的步伐……相信家居行業(yè)的明天會(huì)更美!