“2000多平方米的經(jīng)營面積，近1000萬元的巨額投入，3年合同還有1年未滿，憑什么讓我們說撤就撤？”杭州歐亞達(dá)濱江店商戶葛先生，言語中充滿焦慮與不滿。
6月15日，6月18日，6月21日，短短一周內(nèi)，杭州歐亞達(dá)濱江店的商戶，連續(xù)接到來自賣場租賃方浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“浙江 中南建設(shè)”)，以及賣場經(jīng)營方杭州江濱歐亞達(dá)家居有限責(zé)任公司(武漢歐亞達(dá)家居集團(tuán)下屬子公司，以下簡稱“歐亞達(dá)濱江店”)的告知：2013年6月27 日，商場內(nèi)設(shè)施、設(shè)備將停止使用，請?jiān)诖饲稗k理撤場手續(xù)，將貨品自行騰空并交還商鋪。
杭州歐亞達(dá)濱江店要撤場？記者立即聯(lián)系了杭州歐亞達(dá)家居區(qū)域總經(jīng)理黃耕。對此，黃耕并沒有做出正面回應(yīng)，僅表示雙方的合作是出現(xiàn)了一些問題，但集團(tuán)層面仍在積極溝通當(dāng)中。
堅(jiān)守陣地
大部分商戶仍在經(jīng)營
根據(jù)商場方給經(jīng)營戶的“撤離時間表”，27日，就是今天，是限定的最后撤場日。但昨天記者實(shí)地走訪歐亞達(dá)濱江店發(fā)現(xiàn)，除了部分原本就合同到期，或者經(jīng)營不善的小商戶，有很大一部分商戶仍在“堅(jiān)守陣地”。
“合同沒到期，就要我們撤場，店面裝修投入的費(fèi)用怎么算？我們的損失誰來承擔(dān)？”多位不愿透露姓名的經(jīng)營戶告訴記者，雖然被要求撤場，但對于提前撤場造成的商戶損失，歐亞達(dá)一直沒有回應(yīng)商戶的賠償要求。這意味著，主動撤場，就面臨巨大虧損。
“這個消息實(shí)在太突然了，之前我們毫不知情。”在歐亞達(dá)濱江店的建材館區(qū)，有些商戶最近1-2個月才新裝修了店面。一家來自江蘇的節(jié)能型窗簾企業(yè)，甚至是剛剛被招商引進(jìn)，6月1日才開業(yè)的。
該窗簾店負(fù)責(zé)人告訴記者，作為企業(yè)進(jìn)駐杭州的第一家直營旗艦店，他們在歐亞達(dá)濱江店建材館一層，一口氣拿了600平方米的經(jīng)營面積，簽了4年的 租約合同，單單裝修費(fèi)就花了50多萬元。到現(xiàn)在，開業(yè)還沒“滿月”，就被要求撤場，事態(tài)發(fā)展太戲劇化了，“完全猝不及防，感覺很懵”。
搶灘杭州
歐亞達(dá)“血本”投入
浙江中南建設(shè)與武漢歐亞達(dá)家居的合作，究竟出了什么問題？據(jù)浙江中南建設(shè)的前后兩次公告披露，問題癥結(jié)出在：武漢歐亞達(dá)家居長期拖欠租金，嚴(yán)重違約。
公告稱，自2009年11月，浙江中南建設(shè)與武漢歐亞達(dá)家居簽訂租約以來，歐亞達(dá)家居基本沒有按照合同約定準(zhǔn)時支付租金，屢次、長期拖欠，嚴(yán)重違約。并在今年5月，以經(jīng)營不善為由，單方提出解除合同。
事實(shí)情況是這樣嗎？至昨天下午截稿，記者未能得到武漢歐亞達(dá)家居高層的答復(fù)。
但據(jù)知情人士透露，在2008年至2010年，外來連鎖家居企業(yè)紛紛搶灘杭州之際，為迅速搶占布點(diǎn)黃金家居商圈以及重點(diǎn)地段，啟動以杭州為核心的華東引擎，武漢歐亞達(dá)家居確實(shí)在杭州三店(秋濤店、天億店、濱江店)花了“血本”。
尤其是體量相當(dāng)于其他2店總和，規(guī)模達(dá)12萬平方米的杭州歐亞達(dá)濱江店。歐亞達(dá)濱江店每平方米月租金高達(dá)75元。按此推算，每年僅商場租金的成本開支，就高達(dá)9000多萬元。再加上商場運(yùn)營管理以及人員開支，商場每年的硬性支出超過了1億元。
市場疲軟
收益難以維系商場營運(yùn)
而對應(yīng)如此高昂的運(yùn)營成本，作為商場主營收入來源──商鋪?zhàn)饨?，在歐亞達(dá)濱江店開業(yè)兩年以來，卻因諸多內(nèi)外因，無法得到快速穩(wěn)步提升，主導(dǎo)整個商場營運(yùn)進(jìn)入良性循環(huán)。
據(jù)歐亞達(dá)濱江店目前對外公布的商鋪?zhàn)饨饍r格，負(fù)1樓和1樓為130元/平方米，2樓為120元/平方米，3樓為115元/平方米，4樓為80元 /平方米，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)不同品牌，以及所在位置，面積大小，上下略有浮動，同時享受減免政策，減免時間從2個月到6個月不等。