救南沙樓市，不應(yīng)該把希望全部放在政策方面，開發(fā)商更應(yīng)采取行動(dòng)積極自救，給買家更多切切實(shí)實(shí)的優(yōu)惠。尤其是那些沒有太多稀缺資源優(yōu)勢(shì)的樓盤，退一步便能海闊天空。
本周，“南沙將放開限購(gòu)”成為市場(chǎng)熱議的話題。但消息傳出次日，廣州市房管局即澄清：“沒聽說南沙要放開限購(gòu)。”
從目前的情況來看，南沙全面取消限購(gòu)的可能性的確不大。不取消限購(gòu)，還有什么辦法救南沙樓市？正如合富輝煌首席分析師黎文江所言，救南沙，寄望于取消限購(gòu)，倒不如寄望于取消“穗六條”。因?yàn)椤八肓鶙l”屬于地方政策，廣州有更大的自行調(diào)整余地。實(shí)際上，去年11月份出臺(tái)的“穗六條”，對(duì)南沙的殺傷力遠(yuǎn)大于其他區(qū)域。據(jù)不少南沙樓盤的開發(fā)商介紹，去年在南沙買樓的客戶當(dāng)中，外地戶籍買家占一半甚至以上，以前“居住滿一年”的條件可以通過補(bǔ)交社保實(shí)現(xiàn)，但“穗六條”實(shí)施后，“居住滿三年”的條件卻擋住了很多外地買家。
其實(shí)，要救南沙樓市，還有更多可作為之處。南沙申報(bào)自貿(mào)區(qū)雖然暫未獲批，但由于南沙對(duì)廣州乃至整個(gè)廣東的意義都非同尋常，仍有修改條款重新申報(bào)的希望。退一步來講，即使沒有自貿(mào)區(qū)的利好，國(guó)家級(jí)新區(qū)、南沙新區(qū)等規(guī)劃利好依然存在，盡快落實(shí)這些已經(jīng)獲批的利好，筑巢引鳳，不但適用于招商引資，也適用于樓市。本周二，廣州市發(fā)改委公布，南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)融資和開發(fā)建設(shè)方案將以創(chuàng)新模式推進(jìn)，便是一個(gè)很有意義的嘗試。
“從來就沒有什么救世主”，救南沙樓市，不應(yīng)該把希望全部放在政策方面，開發(fā)商更應(yīng)采取行動(dòng)積極自救，給買家更多切切實(shí)實(shí)的優(yōu)惠。兩年前，南沙一手住宅均價(jià)還是“6字頭”，開發(fā)商同樣有錢賺，雖然世易時(shí)移，開發(fā)商的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于兩年前，但就不少南沙樓盤而言，仍有一定的讓利空間，尤其是那些沒有太多稀缺資源優(yōu)勢(shì)的樓盤，退一步便能海闊天空。(執(zhí)筆/梁棟賢)