業(yè)內(nèi)稱，房產(chǎn)稅征收有很多技術(shù)環(huán)節(jié)還沒討論清楚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三中全會可能會涉及土地流轉(zhuǎn)問題，市場化會向前走一步。新京報(bào)記者李冬 攝
在中國的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策頻出已成常態(tài)，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內(nèi)并未再出新調(diào)控政策，樓市在少見的“政策平穩(wěn)年”中一路走高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元， 同比分別大增23%和33%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調(diào)控方向，包括“新土改”在內(nèi)的集體土地流轉(zhuǎn)問題、小產(chǎn)權(quán)房上市交易問題以及房產(chǎn)稅開征、保障房建設(shè)等方面，都有望釋放出政策信號，或?qū)⒊蓸鞘邢掳雸鲎畲筠D(zhuǎn)折點(diǎn)。
房地產(chǎn)向市場化邁步
“三中全會可能會涉及土地流轉(zhuǎn)問題，市場化會向前走一步。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)11月5日在第九屆地產(chǎn)金融年會會場對新京報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)部分經(jīng)濟(jì)政策會“放活，以吸引更多民間投資”。
民生銀行行長洪崎對此表示贊同，他認(rèn)為三中全會將會推進(jìn)金融改革，房地產(chǎn)融資渠道將會大大拓展，使房企的資金問題得到改善。
此前，任志強(qiáng)曾預(yù)測“限購政策”或?qū)⒃诒緦萌腥珪笸顺?；但?dāng)天多位出席第九屆地產(chǎn)金融年會的大佬都對新京報(bào)記者表示，北京等一線城市的樓市仍處于供需矛盾中，在土地供應(yīng)制度沒有改革的前提下，放開限購并不現(xiàn)實(shí)。
萬科集團(tuán)副總裁毛大慶則認(rèn)為，三中全會將進(jìn)一步深入解讀關(guān)于城鎮(zhèn)化落地問題，解決好資源分配公平性問題，抓緊這十年把城鎮(zhèn)化布局做好，“多創(chuàng)造一點(diǎn)為新移民制造的容器”。
業(yè)內(nèi)稱樓市大格局難變
但仍有不少專家認(rèn)為本屆三中全會不會從根本上改變樓市的現(xiàn)有游戲規(guī)則，房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制不會那么快就出臺，“大炮”任志強(qiáng)還預(yù)測，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅都不會征收，讓大家“不用擔(dān)心”。
“這屆三中全會可能解決一些政府層面的問題，但不會改變整個中國社會的格局，房地產(chǎn)市場也不會大變”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)炮轟長效機(jī)制是“偽命題”，因?yàn)槠洳]有改變房地產(chǎn)之外的土地、產(chǎn)權(quán)登記、稅制等體系。
國務(wù)院參事特約研究員姚景源也表示，政府過去總是采用“限購”等措施抑制樓市需求，但一線城市土地供給和價(jià)格的現(xiàn)狀，使房價(jià)很難下行，土地改革成為難題。
“長效機(jī)制是什么？現(xiàn)在還沒有一個清晰的說法，最近的市場信號，包括自住型商品房、土地的熱賣，都增加了判斷的難度。”首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，與其關(guān)心政策到底會調(diào)到什么程度，還不如房企自己多練內(nèi)功。(新京報(bào))