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          香港開發(fā)商現(xiàn)金回贈(zèng)吸引內(nèi)地買家

          香港開發(fā)商現(xiàn)金回贈(zèng)吸引內(nèi)地買家

          2013-10-18 16:44:41

            自買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)樓市辣招實(shí)施后,一度平靜的香港樓市再起波瀾。近日,一些香港開發(fā)商采取新招,推出購(gòu)房現(xiàn)金回贈(zèng),金額相當(dāng)于買家應(yīng)付印花稅的七成,吸引內(nèi)地及本地買家。

            香港新鴻基地產(chǎn)6日推出豪宅“天璽”部分剩余房屋出售。新鴻基地產(chǎn)向買家提供特別現(xiàn)金回贈(zèng),回贈(zèng)金額為買家應(yīng)付印花稅的七成,補(bǔ)貼稅項(xiàng)包括一般印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅。以售價(jià)2200萬港元的房屋計(jì)算,假設(shè)買家應(yīng)付印花稅最高為房?jī)r(jià)的23.5%,即517萬港元,開發(fā)商將會(huì)回贈(zèng)房?jī)r(jià)的16.45%,即361.9萬港元給買家,等于變相降價(jià)銷售。

            除了現(xiàn)金回贈(zèng),新鴻基地產(chǎn)還推出其他優(yōu)惠措施,包括會(huì)員購(gòu)買可減價(jià)3%,只需一次貸款、無須“二按”貸款的買家,可再減2%。多項(xiàng)優(yōu)惠下,減價(jià)后的“天璽”每平方尺(約合0.1平方米)尺價(jià)已低于二手豪宅尺價(jià)。

            特區(qū)政府去年底先后推出高額印花稅“辣招”政策以平抑樓市過熱:非香港永久居民、本地和非本地注冊(cè)公司在香港購(gòu)房,需額外繳納15%的買家印花稅;已有一套或以上房屋的買家須繳付雙倍的印花稅。

            辣招之下,內(nèi)地買家在香港購(gòu)入樓價(jià)2000萬港元以上的住宅,可能比香港永久居民首次置業(yè)者,要多付高達(dá)樓價(jià)兩至三成的稅費(fèi),大大抑制內(nèi)地買家的購(gòu)房需求。數(shù)據(jù)顯示,香港豪宅市場(chǎng)上,內(nèi)地買家入市比例已由去年的36.4%跌至10.2%。但類似開發(fā)商現(xiàn)金回贈(zèng)、降價(jià)出售的促銷舉措,對(duì)樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。(人民日?qǐng)?bào))

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