繼一舉斬獲洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目之后，綠地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]再度挺進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)中樞—紐約，并刷新中國房企在美投資規(guī)模紀(jì)錄。
綠地官網(wǎng)顯示，近日，綠地集團(tuán)將與美國森林城公司 （ForestCityRatnerCompanies）聯(lián)合創(chuàng)建合資公司，并持有合資公司70%股權(quán)，共同開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資將超過50億美元。
事實(shí)上，在過去20多年里，中國地產(chǎn)公司幾乎將所有的業(yè)務(wù)都鎖定于國內(nèi)市場，近年來，這些公司開始嘗試多元化，并將目光投向新的領(lǐng)域，如成熟的歐美市場。
對(duì)于近兩年中國房企涌現(xiàn)的出海潮，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，部分大型房企目前的全國化布局已基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化。近年來，品牌房企頻頻登陸香港上市，就是其戰(zhàn)略布局國際房地產(chǎn)市場的一種方式。
不過，張宏偉也提醒道，“海外市場看似藍(lán)海，但能否有好的收益仍是一個(gè)未知數(shù)。”
綠地50億美元進(jìn)軍紐約/
據(jù)悉，綠地與森林城公司已于10月3日就成立合資公司一事簽署諒解備忘錄，據(jù)該項(xiàng)目一位談判顧問表示，兩家公司的目標(biāo)是在明年中期正式完成合資公司的建立。
此次綠地參與的大西洋廣場開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資將超過50億美元，占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，包含15幢高樓，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，是紐約20年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。
資料顯示，大西洋廣場項(xiàng)目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。周邊社區(qū)及配套成熟，南側(cè)有布魯克林最大的中央公園。
“綠地相信，美國市場正處于牛市”，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，“美國經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)當(dāng)中，這將給市場帶來大量的流動(dòng)性和穩(wěn)定的回報(bào)率。地產(chǎn)開發(fā)的前景也將是積極的。”
據(jù)悉，該項(xiàng)目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時(shí)可開工，首期剩余地塊預(yù)計(jì)明年初獲得審批并開工，計(jì)劃分兩期開發(fā)，首期項(xiàng)目開發(fā)周期為4~5年。綠地表示，住宅項(xiàng)目將部分面向中國投資者和移民，以及紐約本地的白領(lǐng)。
作為中國地產(chǎn)界最為國際化和雄心勃勃的公司之一，此次大西洋廣場交易無疑對(duì)綠地奠定上述地位起到了推波助瀾的作用。
張玉良透露，綠地正在尋找外國合作方，“包括市場研究、規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及法律咨詢領(lǐng)域的企業(yè)。但是綠地永遠(yuǎn)不會(huì)只是一個(gè)財(cái)務(wù)投資者，恰恰相反，綠地堅(jiān)持做一個(gè)開拓者和運(yùn)營者。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，綠地此次紐約之行還與高盛集團(tuán)首席執(zhí)行官勞埃德·布蘭克費(fèi)恩（LlyodBlankfein）就全球范圍內(nèi)深化合作進(jìn)行了會(huì)談，高盛方面表示，將竭盡所能，力爭為綠地的海外市場拓展提供渠道支持與資源保障。
中國房企出海潮涌/
目前，綠地已經(jīng)在中國以外的六個(gè)國家的9個(gè)城市擁有項(xiàng)目。今年早期，綠地宣布在悉尼投資5億美元建造住宅高樓。而由綠地集團(tuán)投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目已通過美國外國投資委員會(huì)審批，進(jìn)展順利。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來，中國首富王健林領(lǐng)導(dǎo)下的大連萬達(dá)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)將投資近7億英鎊在倫敦核心地區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財(cái)團(tuán)以7億美元現(xiàn)金（不包含債務(wù)）收購了美國通用汽車大樓40%權(quán)益，成為彼時(shí)中國地產(chǎn)商最大一筆在美地產(chǎn)收購案。
此前，中國最大的上市地產(chǎn)公司萬科與世界一流開發(fā)商的鐵獅門公司（TishmanSpeyer）簽約，合作開發(fā)位于美國舊金山的一個(gè)豪華高層項(xiàng)目，這也是萬科首次進(jìn)軍美國。