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          任志強(qiáng):房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候

          任志強(qiáng):房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候

          2013-10-15 16:24:15

            讀+:房子還會(huì)漲嗎?還可以買(mǎi)嗎?

            任志強(qiáng):反正不買(mǎi),它漲了你就更買(mǎi)不起了,這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果土地政策不發(fā)生變化,公共資源配置情況不改變的話,繼續(xù)漲的情況,還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

            小潘剛剛在紐約買(mǎi)了房子,據(jù)說(shuō)每平米十幾萬(wàn)元,也就是在紐約核心區(qū)里頭。你說(shuō)中國(guó)人收入低,如果按照北京西城區(qū)人均GDP計(jì)算,7萬(wàn)美金,可能排在世界的最前列了,可是它房子有那么貴嗎?你要按照這個(gè)算的話,房子太便宜了,所以看什么辦法算。換句話說(shuō),房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候。

            讀+:最近又地王頻出,你覺(jué)得房地產(chǎn)的調(diào)控,會(huì)不會(huì)又要升級(jí)?

            任志強(qiáng):我認(rèn)為不會(huì),也不值得。因?yàn)榈赝鯏?shù)量太少了。盡管你們數(shù)出來(lái)有13塊,但是從總量上來(lái)說(shuō),8月份的土地供給量是下降的,持續(xù)下降的土地供應(yīng)量,一定會(huì)出現(xiàn)大量的地王。地產(chǎn)商在城區(qū)的這種土地供應(yīng)短缺中,不得不逼得去補(bǔ)充,有錢(qián)沒(méi)錢(qián)也得找塊地買(mǎi),不買(mǎi)地沒(méi)得干。

            讀+:你認(rèn)為一直在討論的房產(chǎn)稅,能夠縮小貧富差距,甚至進(jìn)而控制房?jī)r(jià)嗎?

            任志強(qiáng):最初提出房產(chǎn)稅的時(shí)候,和抑制房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系。2003年在房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定的時(shí)候,提出要征房產(chǎn)稅,只是想要改變稅收制度。我們贊成房產(chǎn)稅,有財(cái)產(chǎn)就應(yīng)該交稅。但是前提是,這是你的財(cái)產(chǎn)嗎?不是你的財(cái)產(chǎn),你為什么交房產(chǎn)稅???第二,從貨幣財(cái)產(chǎn)變成實(shí)物財(cái)產(chǎn)之前,我已經(jīng)交過(guò)稅了,我錢(qián)是交過(guò)稅的錢(qián),我才變成房子,我為什么要交第二筆稅呢?這是重復(fù)征稅。

            我沒(méi)有說(shuō)財(cái)產(chǎn)不應(yīng)該征稅,但是按現(xiàn)在的條件,還不具備征稅條件,而且征稅一定是對(duì)所有人公平的一種征稅。你看看有房產(chǎn)稅的地方政府,包括紐約、新加坡等等很多國(guó)家和城市,還少了很多間接稅,比如說(shuō)教育費(fèi)附加,沒(méi)有的。但是我們額外的稅都不減,只加一個(gè)房產(chǎn)稅,沒(méi)道理。(中財(cái)網(wǎng))

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