以房養(yǎng)老給樓市注入“強心針”?
在成都市9月18日舉行的一場土地拍賣會上,總共推出4塊土地,卻有50多家品牌房企到場參與,競爭之激烈可想而知。“據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前國內(nèi)多數(shù)城市的房價都在上漲,而關(guān)于‘樓市的泡沫論’也在不斷發(fā)酵,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),也在不斷懷疑和論證未來市場的走勢。”一品牌房企負(fù)責(zé)人告訴記者,如果能夠真正實施“以房養(yǎng)老”,將會使更多消費者不再懷疑自己買房的動機,同時也會增加開發(fā)商繼續(xù)扎根這個行業(yè)發(fā)展的信心。
“以房養(yǎng)老模式的實施,會實現(xiàn)多方共贏。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健認(rèn)為,一是對原有養(yǎng)老模式的補充;二有利于彌補社會養(yǎng)老金不足的問題;第三,給房子多附加了一種功能;第四,讓房子合理地“流動”起來,合理利用資源,降低樓市風(fēng)險,保證經(jīng)濟(jì)不會有大的動蕩。他認(rèn)為,關(guān)鍵在于政府要下決心出臺操作性強的實施細(xì)則,確保老百姓的核心利益,人們才愿意接受“以房養(yǎng)老”這種模式。
國外“以房養(yǎng)老”模式
美國
美國政府和一些金融機構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款,對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式:一、聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款;二、由政府擔(dān)保的倒按揭貸款,這種貸款有固定期限,老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸;三、專有倒按揭貸款,一般由金融機構(gòu)辦理,發(fā)放貸款的機構(gòu)與住戶同享住房增值收益。
加拿大
超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行,貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間,只要不搬家、不賣房,房產(chǎn)主權(quán)不變,老人可以一直居住,由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。
新加坡
主要有三種方式:第一種,允許符合條件的組屋擁有者,出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入;第二種,對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說,如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住,老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房;第三種,就是平常所說的 “倒按揭”,60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu),由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi),當(dāng)其死亡后,產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處置,抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息,“剩余價值”交給其繼承人。
英國
主要有兩種形式:一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機構(gòu),每月取得貸款作為養(yǎng)老金,老人繼續(xù)在原房屋居住,直至去世或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款,大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式;另一種就是出售大房,換購小房,用差價款養(yǎng)老。
日本
“以房養(yǎng)老”對申請人的條件要求較苛刻。以東京為例,申請人年齡必須在65歲以上,要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中,且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下,已經(jīng)申請低保等福利政策的家庭不能享受這項政策。申請人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價值在1500萬日元以上的獨門獨戶建筑,集體住宅不可申請。(四川日報)